Klinkt het te technisch? Geen punt! In Nederlands: voortaan vindt je ons weblog op: http://www.m2makelaars.nl/weblog

Deze voorbereidingen zijn bijna afgerond, de brochures zullen donderdag of vrijdag arriveren, zodat we zaterdag alle informatie voor potentiële kopers beschikbaar hebben. Op dit moment zijn de internetaanmelding van alle bouwnummers aan het voorbereiden, zodat vanaf zaterdag ook alles op de site van ons kantoor, van Funda en van de Huislijn te vinden zal zijn.

De verwachtingen zijn goed. Veel mensen hebben op voorhand te kennen gegeven geïnteresseerd te zijn en deze kandidaten zijn dan ook uitgenodigd om vóór alle andere kandidaten de documentatie te bekijken en zullen bij de eerste verkoop voorrang verkrijgen.

Het is altijd spannend om te zien hoeveel woningen in de eerste periode verkocht zullen worden. Gezien de belangstelling verwachten we de eerste weken na de start van de verkoop verschillende woningen te kunnen verkopen, maar het blijft altijd afwachten. In totaal hebben ruim 40 kandidaten bevestigd dat ze de speciale pre-verkoop zullen bezoeken, dus animo is er zeker!

Wat maakt dit project nu bijzonder? Met name de locatie in combinatie met de architectuur van de woningen heeft voor velen de doorslag gegeven zich in schrijven als belangstellende. Het wijkje tussen het centrum en de boulevard kenmerkt zich als heerlijk rustig, maar toch centraal gelegen. Alles op loopafstand, maar ver genoeg om geen last van de drukte te hebben. Het betreft een gebied voor vergunninghouders, dus parkeerplaats is er altijd wel. Bovendien hebben 14 van de 21 woningen een eigen parkeerplaats!

Ook de architectuur is een belangrijk pluspunt. Fraaie, historisch getinte achitectuur met modern comfort. Zeer goede materiaalkeuze en een bijzonder complete afwerking met standaard een zeer complete badkamer en een ruime stelpost voor de keuken.

We hebben een mooie presentatie voorbereid en hopen dat naast de ingeschreven kandidaten zaterdag 21 mei tussen 10.00 uur en 12.00 uur ook diverse andere mensen van de gelegenheid gebruik zullen maken om de informatieochtend te bezoeken. Op de hoek van de Slijkstraat en de Gasthuisstraat is een tent opgebouwd waar alles getoond en verteld zal worden. Klik hier voor een locatiekaart.

Uniek voor dit project is dat er gekocht kan worden met Overbruggingsgarantie. Dit compenseert uw dubbele lasten mocht de verkoop van de huidige woning wat langer duren dan verwacht. Een zekerheid die bij geen enkel ander nieuwbouwproject wordt geboden!

Inschrijven voor de pre-verkoop kan nog steeds. Schrijf u in via http://www.groote-markt.nl

Meer info via deze website of via Facebook op http://www.facebook.com/GrooteMarktVlissingen.

Was de makelaar een aantal jaren geleden nog grotendeels een matchmaker tussen koper en verkoper, heden ten dage gaat de functie van een makelaar naast deze belangrijke eigenschap ook veel meer richting de marketing. Een goed ‘vermarkte’ woning is ook in deze markt prima te verkopen. Dit houdt dan wel in dat alle stukjes op z’n plaats moeten vallen. De presentatie moet 100% kloppen, de woning moet overal goed gevonden worden, sociale media worden gekoppeld en de hele administratieve afhandeling moet snel en vakkundig afgehandeld worden, natuurlijk rekening houdend met de wet- en regelgeving en de voorschriften van de makelaarsorganisatie NVM waar wij lid van zijn.

Daarom zijn wij op zoek naar een duizendpoot. Alleen administratieve vaardigheden zijn niet voldoende, ook commercieel moet onze nieuwe collega zijn/haar mannetje kunnen staan. We zoeken iemand van wie de computer een grote vriend is. Voor wie sociale media bij de dagelijkse bezigheden hoort en iemand die een goede presentatie van een perfecte presentatie kan onderscheiden en natuurlijk streeft naar de laatste.

We zoeken geen schoolverlaters, maar iemand met wat levenservaring. Iemand die snapt dat een opdrachtgever ‘s nachts wakker ligt omdat de woning nog niet verkocht is. Iemand die zich goed kan inleven wat er speelt bij de klant en hier ook naar handelt. Iemand die mondeling vaardig is, maar ook secuur administratief werk kan doen. En dat 40 uur per week. Met nadruk vragen wij dan ook om mensen in de leeftijdscategorie van 25 tot 45 jaar te solliciteren.

En wat kun je dan verwachten? Een gezellige, ongedwongen werksfeer op ons kantoor te Vlissingen. Collega’s die vrolijk zijn als het kan en serieus als het nodig is. Je moet absoluut zelfstandig kunnen werken en je werk ‘zien’. Eigen initiatief is absoluut noodzakelijk. Referenties die dit kunnen bevestigen stellen wij zeer op prijs. Een 9 tot 5 mentaliteit is prima, als je maar bereid bent een halfuurtje langer te blijven als het werk af moet.

M2 Makelaars biedt goede voorwaarden. Een prima salaris, lunch op de zaak, pensioenvoorziening en sportabonnement. Maar, belangrijker, een leuk en vlot team in een branche die nooit stilstaat.

Heb je interesse? Typ dan eens een kort verhaal waarom jij denkt onze ideale collega te zijn. Voeg hier een foto en je C.V. aan toe en mail deze naar marco@m2makelaars.nl én martin@m2makelaars.nl. Alleen sollicitaties per mail, niet per post. Als je bijlages wilt toevoegen om ons te verrassen, doe dat dan vooral. We laten ons graag verrassen namelijk.

Heb je vragen? Dat kan ook per mail naar bovenstaande adressen. Of je twittert naar @Marco_vd_Knaap of @M2_Makelaars.

Wilt je meer weten over ons kantoor? Klik dan op de onderstaande links:

- Website: www.m2makelaars.nl
- Facebook: facebook.com/m2makelaars
- Twitter: @M2_Makelaars
- YouTube: youtube.com/m2makelaars

Dat de woningmarkt onder druk staat, mag duidelijk zijn. Dit deel van dit weblog schrijf ik om 9.00 uur, dus vóór de presentatie van de cijfers. Bij M2 Makelaars hebben we gemerkt dat de markt van medio januari tot de 1e week van maart redelijk goed liep. Een vrij vlotte doorstroming, goede transacties (ook eens in een wat hogere prijsklasse), best veel bezichtigingen. Ook merkte we dat de onderhandelingsruimte wat toeneemt. Verkopers moeten soms meer zakken dan gemiddeld om een transactie te realiseren. Gevoelsmatig leek het er op dat de markt wat aan het aantrekken was. Helaas gooide de laatste weken van maart (en tot op heden) roet in het eten. Het animo bij kopers zakte weer in, bezichtigingen namen af en daardoor ook het aantal transacties.

Met dit in het achterhoofd verwacht ik dat de cijfers zullen laten zien dat de markt zowel qua transacties als de prijzen verder onder druk is komen te staan. We wachten met spanning de werkelijke cijfers af. Wordt vervolgd na 10.00 uur….

En nu is het 12:05 uur. De cijfers zijn bekend en geconcludeerd mag worden dat het zeker nog niet goed gaat met de woningmarkt. Landelijk is sprake van een daling van het aantal verkochte woningen én een daling van de gemiddelde prijs. Er wordt opgemerkt dat vooral de randstedelijke gebieden hier last van hebben.

Kijken we vervolgens naar de regionale cijfers, dan is dit niet veel positiever. Mijn eerdere aanname komt overeen met de cijfers van de NVM. Ook in Zeeland is sprake van een daling van de gemiddelde prijs en het blijkt dat er ruim 10% minder woningen verkocht zijn dan het kwartaal er voor. Dat is slecht nieuws voor de markt, voor woningverkopers en eigenlijk ook voor kopers. De redenen voor de verder tegenvallende markt worden namelijk grotendeels gezocht en de steeds moeilijker wordende financierbaarheid van woning. Simpel gezegd: de banken zijn steeds strenger bij de financiering van een woning. Dit veroorzaakt vooral voor starters en doorstromers aan de onderkant van de markt problemen. En tsja, als de starter niet koopt, verkoopt de doorstromer niet. Die dan dus ook zelf niets koopt. Iedereen wacht nu op elkaar en slechts weinigen nemen een stap.

De gegevens m.b.t. Zeeland over het eerste kwartaal (klik op de afbeelding voor een vergroting):

Aantal transacties 1e kwartaal 2011 Zeeuwse Eilanden (Zeeland m.u.v. Zeeuws Vlaanderen)

Gemiddelde prijzen 1e kwartaal 2011 Zeeuwse Eilanden (Zeeland m.u.v. Zeeuws Vlaanderen)

De gegevens en het persbericht van de NVM over de woningmarkt kunt u via deze link vinden

Maar – dat zul je altijd zien – ontvingen juist op die stopzetting ook weer negatieve berichten. Blijkbaar volgenden mensen ons juist vanwege dat aanbod. Persoonlijk zou ik dat eerder via een zoeksysteem via e-mail laten lopen, maar goed. Hoe dat op te lossen? Nou, eigenlijk heel eenvoudig, door een extra account op te zetten! Dus nu hebben wij naast het @m2_makelaars account ook een @M2Aanbod account waar – je raadt het al – alleen nieuw, gewijzigd en verkocht aanbod getweet wordt.

Dus: alleen op zoek naar nieuwtjes, berichten, etc. over M2 Makelaars en/of de woningmarkt? Dan kun je het beste @m2_makelaars volgen op twitter. Wil je echter ook het woningaanbod van M2 Makelaars ontvangen? Volg dan ook @M2Aanbod.

Zo wordt iedereen op zijn/haar wenken bediend!

Bij de opnames – zowel op radio als op TV – kwamen een koper, de makelaar en de projectontwikkelaar aan het woord. Iedereen mocht een paar vragen beantwoorden en Omroep Zeeland heeft er een leuk artikel van gemaakt wat ‘s middags op de radio is uitgezonden en ‘s avonds op de TV.

Het radio item is via deze link te beluisteren.

Door deze hoge belangstelling is er nu een informatiecentrum in voorbereiding. Dit tijdelijke centrum wordt ingericht zodat geïnteresseerden kunnen rondkijken en informatie kunnen krijgen over de bijzondere isolatie, zonnepanelen, warmtepompen, etc. De planning is dat het informatiecentrum medio mei geopend zal worden.

Naast deze CO2-neutrale straat wordt hier ook een ‘passief’ WoonZorgcomplex gebouwd. Binnen dit complex zijn nog fraaie appartementen te koop. Kijk voor meer informatie op onze website of op www.wooneco.nl.

Martin, gefeliciteerd met jouw overwinning op de 6,5 kilometer wedstrijd en ontzettend leuk dat je ons shirt gedragen hebt!

Om deze onrust weg te nemen wordt nagenoeg ons gehele woningbestand vanaf heden aangeboden met Overbruggingsgarantie. Hierdoor worden uw dubbele lasten gedurende 1 of 2 jaar gecompenseerd door de verkoper, zodat u niet wakker hoeft te liggen over de verkoop van uw huidige woning!

Hoe gaat het in zijn werk?
De overbruggingsgarantie is eigenlijk heel simpel. U spreekt met de verkoper een termijn af van 1 of 2 jaar. Aan de hand van de gekozen termijn wordt door de notaris bij de overdracht van de woning 2,5% (bij 1 jaar) of 5% (bij 2 jaar) over de koopsom in depot gehouden. Dit geld blijft dus op de rekening van de notaris staan. Vervolgens krijgt u als koper maandelijks 1/12 of 1/24 (afhankelijk van de gekozen termijn) uitgekeerd ter compensatie van uw dubbele lasten!

Met een voorbeeld is het vaak het meest duidelijk:

U koopt een woning voor € 250.000,- en deze woning wordt per 1 september aan u overgedragen. U spreekt met de verkoper af dat er 2 jaar overbruggingsgarantie van toepassing is.

Dit houdt in dat er per 1 september een bedrag van € 12.500,- (€ 250.000,- x 5%) door de notaris in depot wordt gehouden. De verkoper ontvangt dus niet de koopprijs van € 250.000,- per 1 september, maar € 237.500,-.

Vanaf 1 september ontvangt de koper maandelijks  een bedrag van € 520,- ter compensatie van zijn dubbele lasten. Dit blijft dus voortduren tot uiterlijk 1 september 2013.

Zijn er nog voorwaarden of bijzonderheden?
Er zijn een paar dingen die u moet weten. Als gebruik gemaakt wordt van de overbruggingsgarantie, moeten koper en verkoper bij de overdracht eenmalig een bedrag van € 395,- incl. BTW betalen aan het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie (CBOV). Verder is de koper verplicht om de huidige woning bij een gecertificeerde makelaar (lid van NVM, VBO of VastgoedPro) te koop te zetten. Deze makelaar dient ook maandelijks een korte rapportage te mailen naar de CBOV over de voortgang van de verkoop. Als de woning van de koper verkocht is, moet deze binnen drie maanden overgedragen worden aan hun koper. Tenminste, dat is niet verplicht, maar na drie maanden nadat de woning verkocht is, vervalt de overbruggingsgarantie.

Als de woning van de koper eerder dan de afgesproken termijn van 1 of 2 jaar verkocht is, gaat het restant uit het depot terug naar de verkoper. De verkoper heeft dus kans dat hij niet het totale garantiebedrag kwijt is.

Deze garantieregeling wordt verzorgt door het CBOV. Dit is een onafhankelijke organisatie die alle processen rond de Overbruggingsgarantie organiseert en beheert. Alle informatie, een video en rekenmodules kunt u vinden op onze website.

Bodem gelegd onder woningmarkt

Nu meer huis voor het zelfde geld

In het vierde kwartaal van 2010 zijn de prijzen en de transacties toegenomen. Dat volgde op een teleurstellend derde kwartaal. Hopelijk mogen we stellen dat we niet verder wegzakken en dat de transactieprijzen gehandhaafd blijven.

Zeeland deed het relatief goed

Als we naar de verschillen tussen het derde en vierde kwartaal kijken, dan zien we dat er op de Zeeuwse Eilanden het aantal transacties met 9% gestegen is, en de gemiddelde transactieprijs min of meer gelijk, met € 207.000.

Zeeuws-Vlaanderen is een krimpregio, met lage prijzen. Die zijn echter gestegen van € 164.000 naar € 173.000. Met zulke lage prijzen voor mooie woningen mag het aantal transacties ook wel een keer stijgen en dat is dan ook gebeurd, met ca 5%.

We moeten hierbij wel aantekenen dat we uit een diep dal zijn gekomen. Dat maakt de stijgingen wat minder spectaculair. Mogelijk dat in het vierde kwartaal een aantal kopers hun slag hebben geslagen omdat in 2011 zwaardere kredieteisen worden gesteld.

Prop in de markt

Er zijn nog steeds veel te veel woningen op de markt. In het jaar 2000 stonden er op enig moment 28.000 woningen te koop. Nu zijn dat er 5 maal zo veel. 1 op de 7 woningen staat langer dan 2 jaar te koop. Van deze woningen die al 2 jaar of langer te koop staan, zal er het komend kwartaal 1 op de 18 verkocht worden. Dat is geen geweldig vooruitzicht. De gemiddelde prijsdaling die nu gemeten wordt voor deze categorie is 17%. Woningeigenaren die al zo lang bezig zijn met verkopen, dienen zich te beraden of ze hun plannen wel door willen zetten. Als ze dat inderdaad willen, dan dienen ze in de meeste gevallen te zakken met hun prijzen.

Vooruitzichten 2011

Gelukkig hebben de doemdenkers in 2009 en 2010 geen gelijk gekregen. Waarschijnlijk zullen ze dat in 2011 ook niet krijgen. Het economisch herstel schijnt duurzaam te zijn. Daar staat tegenover, dat het er dit jaar niet makkelijker op wordt om een huis te financieren. De eisen van banken en hypotheekgarantie worden opgeschroefd. De rente is wat gestegen, maar nog steeds aan de lage kant. Veel mensen komen niet in aanmerking voor een huurwoning.

De verwachting van de NVM is, dat dit jaar een voortzetting zal zijn van het voorgaande jaar, zowel wat aantallen transacties als prijzen betreft.

Natuurlijk hopen wij dat in 2011 de woningmarkt aan zal trekken maar bovenal kunt u er op rekenen dat wij voor u klaar zullen staan met raad en daad als u een woning wilt kopen of verkopen.

Wij houden ons al jaren bezig met een optimale woningpresentatie en zijn er van overtuigd dat dit een doorslaggevende rol speelt bij de keuze een woning wel of niet te gaan bezichtigen. Onze inspanning op dit gebied is beloond! Dit jaar ontvingen wij de prestigieuze Funda Award als ‘Meest opvallende makelaar op Funda in 2010’. Een onderscheiding waar we zeer trots op zijn.

Een nieuwe en snelle ontwikkeling op internetgebied zijn de ‘Social Media’. Sites als Facebook, Hyves en Twitter zijn niet meer weg te denken. M2 Makelaars is als eerste makelaar in Zeeland hier enthousiast aan deel gaan nemen. Zo vindt u ons op www.facebook.com/m2makelaars,  op m2makelaars.hyves.nl en op twitter.com/m2_makelaars. Op deze sites vindt u o.a. ons woningaanbod, ons weblog en diverse andere informatie over ons kantoor en onze dienstverlening.

Door het toenemende aanbod is ook onze portefeuille wederom gegroeid. Wij mogen ons één van de marktleiders in Zeeland noemen. En niet alleen op het gebied van bestaande woningen. Ook project-ontwikkelaars en woningbouwcorporaties weten ons kantoor steeds vaker te vinden en brengen hun nieuwbouwproject graag bij ons onder voor een actieve en verfrissende benadering.

Hoewel het jaar 2010 dus een crisisjaar was, hebben wij tot en met het schrijven van dit bericht – 22 december 2010 – 168 woningen verkocht. Dat is een stijging t.o.v. geheel 2009. U begrijpt: wij – en belangrijker: onze opdrachtgevers –  kunnen hier tevreden over zijn.

Vol goede zin en enthousiasme gaan wij ook in 2011 onze uiterste best doen goede resultaten voor onze klanten te behalen!

Wij wensen u namens het hele team van M2 Makelaars zeer fijne kerstdagen en al het goeds voor 2011.

Wij hebben van onze kerstgroet ook een kort video gemaakt die u onderstaand kunt bekijken:

Ieder jaar, al sinds de start van ons kantoor in 2005, laten wij aan het eind van het jaar weekkalenders drukken voor onze klanten. Onze opdrachtgevers van de afgelopen jaren ontvangen een persoonlijke mail met het aanbod voor een gratis weekkalender. Via een link in het bericht kunnen ze dan deze kalender bestellen.

Ook een kalender ontvangen? Zie onderaan dit bericht hoe u er één kunt ontvangen!

Deze ‘kalender-actie’ is altijd een flinke organisatie. Al in augustus/september moeten deze besteld worden. In november ontvangen wij dan dozen vol met fraaie kalenders.

Maar dan begint het werk pas….

Onze klanten kunnen via onze website – geheel automatisch natuurlijk – zo’n kalender bestellen. Deze bestellingen komen in een lijst. Begin december start de verspreiding. Bij de kalenders schrijven wij altijd een brief met een evaluatie van het afgelopen jaar en elke brief wordt door ons persoonlijk ondertekend.

Dus nadat de kramp in de handen is weggetrokken, kan het inpakken beginnen. Honderden kalenders mét brief en – dit jaar voor het eerst – een kleine attentie in de vorm van een lineaal met verschillende schaalsoorten worden ingepakt en op postcode gesorteerd.

Zo worden op dit moment alle kalenders klaargezet voor verspreiding. Vanaf volgende week worden ze bij alle klanten bezorgd. Dat doen we zelf, met uitzondering van de kalenders die buiten de regio bezorgd moeten worden, die gaan met de post.

Al met al een hele klus en wij zijn dan ook blij dat wij een stagiair op kantoor hebben die ons wil assisteren hier mee. Samantha neemt een hoop werk uit handen en vele handen maken licht werk!

Klaar voor verzending!

Ook een kalender ontvangen?
Ieder jaar bestellen we wat meer kalenders dan er (waarschijnlijk) besteld zullen worden. Diverse bedrijven zoals notarissen, bouwbedrijven, projectontwikkelaars, etc. ontvangen daarnaast een aantal kalenders. Maar er blijven er altijd een aantal over. En die geven we gratis weg aan wie er maar één wil hebben.

Een kalender bestellen kan gewoon via mail. Stuur een mail naar info@m2makelaars.nl en vermeld uw naam- en adresgegevens. Wij sturen u dan een kalender mét handige lineaal toe! Uiteraard zo lang de voorraad strekt. Op = op!

UPDATE: 9 februari 2011:
De kalenders zijn inmiddels allemaal op! Een aanvraag heeft dus helaas geen zin meer. Volgend jaar zijn ze er weer!

Maar nu is het kabinet gevormd en de hypotheekrenteaftrek is veilig. Gelukkig maar, alhoewel de lagere prijsklasse naar mijn idee niet hoeft te vrezen voor grote wijzigingen als er ooit toch aan de aftrek gesleuteld zou worden. Als er aan de aftrek iets veranderd, zal dat hoogstwaarschijnlijk voor de hogere hypotheeksommen gaan gelden.

De hypotheekrente is ook historisch laag. Kijk maar eens op http://www.hypotheekrente.nl/. De 10-jaars rente staat bijna overal onder de 5% en soms zelfs flink hier onder. Zeer gunstig dus.

De economen zien dat het dieptepunt van de woningprijzen bereikt is. Dus ook in dat opzicht geldt dat het nu de beste tijd om te kopen is.

Blijft er nog één ding over: de ‘kosten koper’. Met name de overdrachtsbelasting (6% over de koopsom), wordt wel eens gekscherend de ‘verhuisboete’ genoemd. Eigenlijk raar dat je zo veel belasting moet betalen omdat je naar een andere woning toe gaat.

Om alles nu nóg gunstiger te maken, is een flink deel van de woningen uit onze portefeuille daarom nu te koop zonder ‘kosten koper’. Die betaalt de verkoper namelijk. Dus de prijs is de prijs. Dat is lekker duidelijk en bovendien zeer aantrekkelijk qua prijs!

Deze actie duurt tot 31 december 2010. Tekent u voor deze datum een koopcontract voor een woning uit de actie, dan zijn de ‘kosten koper’ dus voor de verkoper.

Profiteer daarom snel! Elke woning kan natuurlijk maar één koper hebben, dus weg is weg!

Klik hier voor een overzicht van alle woningen zonder kosten koper.

Daarom hebben wij een korte enquête opgesteld met vragen over de woonwensen bij nieuwbouw binnen de gemeente Vlissingen.

Als wij één minuut van uw kostbare tijd zouden mogen gebruiken, dan zou u ons een groot plezier doen deze enquête in te vullen. U vindt de enquête op: http://www.enquetemaken.be/toonenquete.php?id=54672. Het invullen is anoniem.

Bedankt voor de medewerking! De uitslagen van de enquête zullen wij in een later stadium ook op dit weblog samenvatten.

De presentatie van M2 Makelaars is beoordeeld op een aantal punten. Zo is gekeken naar de kantoorpagina’s op Funda van ons kantoor te Vlissingen en ons kantoor te Goes. Funda biedt verschillende mogelijkheden om daar informatie over het kantoor te plaatsen. Zo kunnen de medewerkers, kantoorinformatie, openingstijden, twitterstream en zelfs een video getoond worden. Funda heeft gekeken hoe deze mogelijkheden door de makelaar benut zijn.

Daarnaast kijkt Funda naar de presentatie van het woningaanbod. Ook hier is het mogelijk om naast een basisplaatsing te kiezen voor extra informatie zoals een downloadbare brochure, plattegronden, etc.. Ook hiermee is rekening gehouden bij de beoordeling.

Ten slotte is het ook mogelijk om op Funda externe advertenties te plaatsen. Korte advertenties die naast het woningaanbod worden getoond, de zogenaamde ‘makelaarsads’. In hoeverre de makelaar deze benut is tevens meegenomen in de overweging.

Met zeer veel trots mogen wij nu dus melden dat wij de Award van 2010 in de wacht hebben gesleept! Hij heeft op ons kantoor een mooie plaats gekregen.

Maar de belangrijkste conclusie moet dus zijn dat u er op kunt vertrouwen dat wij het vermarkten van ons kantoor én van onze woningen zeer goed beheersen. Dus als u hier ook van wilt profiteren, nodig M2 Makelaars dan uit voor een vrijblijvend advies als u verkoopplannen heeft.

Dit is de tweede editie van deze woonbeurs. De eerste editie, welke begin dit jaar in de Grote Kerk te Goes plaatsvond, kon rekenen op zeer veel belangstelling. Natuurlijk hopen wij dat ook deze tweede editie – ondanks de roerige tijden op de woningmarkt – veel publiek zal trekken.

M2 Makelaars is vertegenwoordigd op de stand van Woongoed uit Middelburg met o.a. de koopgarantwoningen uit de ‘Je Stek‘ formule en de nieuwbouwwoningen van Symfonie Mortiere en de Watergang te Middelburg.

Verder zijn onze medewerkers actief op de stand van Marsaki. Hier presenteren wij de laatste twee CO2 Neutrale woningen uit de eerste fase van het WoonEco project te Grijpskerke. Ook wordt het eerste tipje van de sluier van de tweede fase van dit nieuwbouwproject opgelicht. Binnenkort start namelijk de verkoop van 7 grote en luxe appartementen in Grijpskerke. Deze zijn niet CO2 neutraal, maar wel passief. Dit houdt in dat er optimale isolatie wordt gerealiseerd  met een vele malen lager energieverbruik dan bij reguliere bouw.

Kom gerust vandaag of morgen kijken op Woonland. De toegang is gratis!

NVM Cijfers 3e kwartaal 2010 (klik op de afbeelding om te vergroten)

Nu laat het bovenstaande overzicht nogal wat streepjes in de tabellen zien. Dit houdt in dat er voor die cijfers te weinig transacties zijn geweest om een representatief statistisch beeld te schetsen.

Het onderstaande overzicht, met voortschrijdende halfjaarcijfers, is daarom een beter overzicht om de ontwikkeling van de cijfers te kunnen volgen.

NVM voortschrijdende halfjaarcijfers (klik op de afbeelding om te vergroten)

Eigenlijk laten de bovenstaande overzichten zien dat in Zeeland de markt gestabiliseerd is. In met name de Randstad is dat anders, daar is duidelijk sprake van een verslechtering van de woningmarkt in het afgelopen kwartaal. Helaas laat de historie zien dat Zeeland vaak de randstedelijke cijfers volgt, dus wellicht moeten wij het volgende kwartaal concluderen dat het ook in Zeeland minder goed gaat. Dit blijft echter koffiedik kijken, want met de duidelijkheid over het blijven van de hypotheekrenteaftrek, die het toekomstige kabinet ons biedt, zullen de verkopen wellicht juist weer aantrekken.

Al met al moeten we concluderen dat het roerige tijden op de woningmarkt en dat een herstel zeker nog niet zichtbaar is. Wat weer niet betekent dat huizen onverkoopbaar zijn, maar wat wel inhoudt dat een goede marketing en een juiste prijsstelling essentieel is. En precies dát, vindt u bij M2 Makelaars!

Om 12.00 uur precies luidde het startsein vanuit de klokketoren van Burgh-Haamstede. Een lange tocht over 42 kilometer en 195 meter startte op een zonnige, soms halfbewolkte, middag. Prima temperatuur, lichte wind in het gezicht, kortom: ideale omstandigheden voor een stukje hardlopen.

De hele marathon is eigenlijk voorspoedig verlopen. Door niet te snel te starten en onderweg goed te eten en te drinken hebben zowel Martin als Marco de finish in Zoutelande na zo’n 4,5 uur hardlopen gehaald. Het laatste stuk (na Westkapelle) was wel behoorlijk zwaar, zeker omdat het vanaf dat moment begon te regenen, maar toch is de wedstrijd volbracht. Het eerste doel, uitlopen, is gehaald en het tweede doel, tussen de 4 en 5 uur, ook! Wat wil een mens nog meer?

Gelijk na de finish werd gevraagd of we het volgend jaar weer doen. Dat weten we nog niet, eerst maar eens goed bijkomen van deze loop! Het was wel een geweldige ervaring met een groot compliment voor de organisatie en een nog groter compliment voor alle supporters die – vaak onverwacht – langs de kant je staan aan te moedigen. Dat houdt je echt op de been op zo’n moment!

Onderstaand foto’s van Marco en Martin tijdens de marathon in het prachtige M2 loopshirt. Er zijn trouwens nog shirts! Ook één hebben? Kijk dan even hier.

Marco bij de Veersedam

Martin vlak voor de finish

Voor dit evenement hebben wij speciale M2 Makelaars loopshirts laten bedrukken. Donkergrijze shirts met een wat ‘versierd’ logo van ons kantoor in één kleur.

Wij zijn erg trots op deze shirts en dragen deze natuurlijk aanstaande zaterdag tijdens de marathon.

Maar anderen kunnen ook lopen in zo’n prachtig shirt, want ze zijn namelijk gratis te verkrijgen! Ze zijn beschikbaar in de maten S, M en L. Het zijn echte loopshirts van 100% polyester van het merk Kalenji.

Ook zo’n shirt? Kom langs op ons kantoor te Vlissingen. Je kunt het shirt even passen als je wilt en mag hem kosteloos meenemen. Wel dragen tijdens de marathon of ladiesrun dan hè?

Ons kantoor te Vlissingen, aan de Paul Krugerstraat 9,  is geopend van 9.00 uur ‘s ochtends tot 17.30 uur ‘s middags.

Uiteraard geldt het aanbod zolang de voorraad strekt. Even reserveren om teleurstelling te voorkomen? Mail dan naar info@m2makelaars.nl onder vermelding van uw naam en uw maat.

Uitzicht vanaf Empire State Building

Bij New York heb je altijd een bepaald beeld. Een grote stad, overal druk, hectisch, gehaaste mensen, beetje crimineel misschien, overdreven vriendelijkheid en enorme porties voedsel in de restaurants. Met dat vooroordeel begonnen we onze reis.

Veel van onze vooroordelen werden echter (gelukkig) niet beantwoord in deze prachtige stad.

New York bleek namelijk een hele vriendelijke stad te zijn waar je je geen moment bedreigd of onveilig voelt. Zelfs ‘s avonds laat in de metro ontbreekt het aan bedreigende zaken. Natuurlijk heb je er typische mensen die zingend of in zichzelf pratend over straat zwalken, maar in New York is het credo vooral: doen en laten doen. Alles kan, (bijna) alles mag en niemand vind iets vreemd.

Boven op het Empire State Building

Natuurlijk is de stad druk. Dat kan ook niet anders met 8,3 miljoen inwoners. Maar de stad is ook groot. En dus heb je hele drukke plaatsen, zoals Chinatown en natuurlijk het gebied rond Times Square, maar kun je ook genieten van rust. Uiteraard in Central Parc, waar Martin en Marco in voorbereiding op de Zeeuwse kustmarathon op zaterdagochtend hardgelopen hebben (klik hier voor de kaart), maar verrassend genoeg bijvoorbeeld ook op de zuidpunt van Manhattan. Precies onder het financial district loop je daar langs de Hudson rivier, kijk je op Liberty Island met het vrijheidsbeeld, en juist daar kun je heerlijk rustig genieten van het kabbelende water van de rivier. Met natuurlijk hier en daar wat wandelaars en hardlopers, maar verder zonder massale toestroom van New Yorkers of toeristen.

Ook de overdreven vriendelijkheid is meegevallen. Toegegeven: iedereen vraagt hoe het met je gaat en de bedoeling is natuurlijk niet dat je daar ook daadwerkelijk antwoord op gaat geven. Maar toch kom je ook oprecht geïnteresseerde mensen tegen. En ook minder vriendelijke mensen, zoals bij de douane. Want dat de veiligheid is aangescherpt sinds 11 september 2001, is wel duidelijk.

En de huizenmarkt? Tsja, wonen in Manhattan is voor slechts enkelen weggelegd. De mensen die er daadwerkelijk wonen (veel van de wolkenkrabbers zijn kantoorgebouwen) verdienen gemiddeld 3x meer dan ‘normale’ New Yorkers uit de buitenwijken. De gemiddelde koopprijs ligt er boven de miljoen dollar voor een appartement. Een appartement huren kost gemiddeld 3.500 dollar. Overigens heeft de stad prachtige panden te bieden. Erg veel is gebouwd in de periode 1850-1910 met prachtige gevels als gevolg. Een beetje ontsierend zijn de vele vluchttrappen die in veel gevallen aan de voorzijde van de woningen gemonteerd zijn. Maar wij zouden het hier prachtige herenhuizen vinden. De New Yorkers zelf zijn er minder van gecharmeerd. Zij vinden het lelijke panden en hebben meer met moderne architectuur dan met de charmante oudere panden.

Op dinsdag 21 september arriveerden we weer in Nederland. Een drukke reis met een zeer vol programma, maar absoluut een aanrader. New York was een stad die nóg positiever uit de bus kwam dan we gedacht hadden.

Nu op naar de volgende vijf jaar voor M2 Makelaars. Wie weet waar we dan naar toe kunnen gaan…..

Avondfoto vanaf Top of Rock (Rockefeller center)

De 1e advertentie van M2 Makelaars

Door een pro-actieve en verfrissende aanpak, met veel aandacht voor kwaliteit, heeft M2 Makelaars haar werkgebied uitgebreid en zagen wij onze opdrachtenportefeuille stelselmatig groeien. Met name door de mond-tot-mond reclame hebben wij vele tevreden opdrachtgevers geworven. Maar ook het steeds zoeken naar de grenzen van de mogelijkheden qua woningpresentatie heeft zijn steentje bijgedragen aan het succes van ons kantoor, want zelfs in deze roerige tijden op de woningmarkt, weten we ons nog steeds prima staande te houden en hebben wij gelukkig geen saneringsmaatregelen hoeven te treffen.

Eind 2008 besloten we dat het aankomende eerste lustrum gevierd moest worden. En wat is er leuker dan een studiereis? Daarom hebben we het hele team hierbij betrokken. Afhankelijk van de prestaties in 2009 zou er een reisdoel bepaald worden. Hoe beter het resultaat, hoe leuker het reisdoel natuurlijk!

Al snel was de grens voor een weekend Brussel bereikt. Medio 2009 werd ook de grens voor een reis naar Barcelona behaald. Maar het ultieme doel was een reis naar New York! Reeds in november van 2009 was duidelijk dat de uitstekende prestaties van onze medewerkers er voor gezorgd hadden dat de reis deze bestemming zou hebben.

Skyline New York

En nu is het dan zo ver! Morgen, 16 september, vliegen wij met (bijna) alle medewerkers naar New York! Eén medewerker heeft besloten niet mee te gaan en zij zal er voor zorgen dat ons kantoor bereikbaar is gedurende ons uitstapje.

Voor ons als makelaars heeft New York natuurlijk veel te bieden. We bezoeken belangrijke bouwwerken, architectonische hoogstandjes, musea en een makelaarskantoor in The Big Apple. We hopen veel te leren, maar natuurlijk zal er ook tijd genoeg zijn voor ontspanning en sightseeing.

In verband met deze reis is ons kantoor wel bereikbaar, maar de makelaars niet. We vertrekken donderdagochtend zeer vroeg en zullen op dinsdag 21 september weer terug zijn. Waarschijnlijk halverwege de dag, dus – zeker ook gezien het tijdsverschil – zullen we vanaf woensdag weer geheel bereikbaar zijn.

Na op 1 maart 2005 gestart te zijn met ons kantoor, zouden we het eerst met z’n tweeën bemannen. Telefoon doorschakelen, zelf adminstratie doen, etc.. Pas als de zaken (lees: omzet) het toe zou laten zou uitbreiding overwogen worden. Dat moment brak al snel aan. Onverwacht snel zelfs. En zo zaten we medio 2005 in onze spreekkamer te overleggen of nu het moment was om dan toch maar iemand aan te nemen voor de administratieve werkzaamheden. Voor ons toen een flinke stap.

Die dag hebben besloten deze stap te wagen. Gelijk kwam de vraag hoe we aan een geschikt persoon zouden komen. De markt was destijds nog uitstekend en goed personeel lag nou niet bepaald voor het oprapen. We zouden eens om ons heen kijken en hier en daar wat navragen waarna we zouden beslissen hoe we dit in het vat zouden gieten.

De volgende dag lag er bij de post een brief. Dit bleek een open sollicitatie van Mariska te zijn. Oorspronkelijk afkomstig uit het Zeeuwse, maar enkele jaren daarvoor vertrokken naar Brabant, zou Mariska weer terug naar Zeeland komen. Zij werkte in Brabant bij een makelaarskantoor en zou op korte termijn beschikbaar zijn.

Dat was wel erg toevallig. Iemand met ervaring in de branche die de omgeving ook kent. Bijna te mooi om waar te zijn. Dus gelijk besloten Mariska uit te nodigen voor een gesprek.

Dat gesprek bleek zeer positief. Wij hadden gelijk vertrouwen in Mariska en een goed gevoel over de samenwerking. Navraag bij haar huidige werkgever leerde dat ze met pijn in het hart afscheid namen van Mariska en dat ze het op kantoor als een sport beschouwden om te zoeken naar een foutje in haar werk. Wat maar zelden lukte.

Nu zijn we dus vijf jaar verder. In die vijf jaar is er veel veranderd. Mariska is enkele jaren geleden van full-time medewerker overgestapt naar part-time medewerker i.v.m. haar gezinsuitbreiding. En ons kantoor is in de jaren nog verder uitgebreid met meer medewerkers.

Op het moment dat dit geschreven wordt is Mariska precies 5 jaar in dienst bij M2 Makelaars. Al 5 jaar hebben wij van haar accurate en deskundige werk mogen genieten. En we hopen dat nog lang te mogen blijven doen!

Zekerheid door terugkoopgarantie

Woongoed heeft woningen die je met korting kunt kopen. De korting kies je zelf en kan oplopen tot wel 25%. En wil je de woning in de toekomst weer verkopen? Dan heb je een extra zekerheid: de terugkoopgarantie. Woongoed koopt de woning namelijk gegarandeerd van je terug. Een prettig idee in onzekere tijden. Zoals nu, in deze wisselvallige economische periode, als je het moeilijk vindt om deze grote stap te nemen. Maar op lange termijn blijkt dat de aankoop van een eigen huis dikwijls een goede investering is.

Verlengde starterslening biedt veel kansen

Onder bepaalde voorwaarden verstrekt de gemeente Middelburg een starterslening aan starters op de markt voor koopwoningen. Een starterslening is een goedkope hypotheekvorm die het verschil overbrugt tussen de aankoopsom van de woning en het bedrag dat je als starter maximaal kunt lenen op basis van je inkomen. Door gebruik te maken van deze regeling krijg je meer toegang tot een betaalbare koopwoning. Meer informatie hierover staat op de website van de gemeente Middelburg.

Welke woningen heeft Woongoed te koop?

Bij Woongoed kun je terecht voor een betaalbare koopwoning met JeStek. Dat is een goed onderhouden bestaande woning met ‘koopgarant’ (mét een aantrekkelijke korting én terugkoopgarantie). Of een nieuwbouwwoning met ‘koopcomfort’ (zonder korting en met terugkoopgarantie). En Woongoed verkoopt een aantal woningen zonder bijzondere voorwaarden.

Bestaande woningen

Vanaf het begin is JeStek een succes. In ’t Zanddorp zijn al verschillende eengezinswoningen verkocht en ook de appartementen in de omgeving Statenlaan zijn bijzonder in trek bij starters. Wie interesse heeft kan zich inschrijven om een vrijkomende woning te kopen. Momenteel staan er enkele eengezinswoningen te koop in ’t Zanddorp en daarnaast in de omgeving van de Statenlaan en Nassaulaan een aantal mooie appartementen. Dus voor ‘zittende huurders’ is het ook interessant om een starterslening bij de gemeente aan te vragen! M2 Makelaars verkoopt de vrijgekomen, bestaande huurwoningen. Meer informatie staat op www.jestek.nl.

Nieuwbouwwoningen

Woongoed heeft ook JeStek-woningen in verschillende nieuwbouwprojecten (koopcomfort) in Middelburg: appartementen en eengezinswoningen zonder korting, maar altijd mét de terugkoopgarantie. Geen zorgen bij verkoop in de toekomst. Keus is er genoeg. Bijvoorbeeld eengezinswoningen in de projecten Symfonie (Mortiere) en Watergang (Stromenwijk). Orisant makelaardij en M2 Makelaars zijn de makelaars die nieuwbouwwoningen met deze JeStek-formule verkopen.

Overige verkoopwoningen

Verder heeft Woongoed een aantal woningen uit het bestand aangewezen voor verkoop. Bijvoorbeeld aan de huidige huurder. En hiervoor kun je ook een starterslening bij de gemeente aanvragen! Komt een dergelijke woning leeg, dan komt deze in aanmerking voor verkoop.

Het opvallende van dit project is het verkoopsucces. Uiteraard geheel te danken aan de uitstekende makelaar!

Maar – zonder gekheid – is het opvallend te constateren dat in de huidige, toch tegenvallende marktomstandigheden, dit project zo succesvol is. Blijkbaar is er vraag naar.

Vlak voor de kerst van 2009, om precies te zijn op donderdag 17 december, was de start van de verkoop. Misschien niet zo’n gelukkig gekozen moment, zo vlak voor de kerstdagen, maar de wens was om in 2009 te starten met de verkoop. Zoals een ieder wel weet is het eerste half jaar van 2010 niet de beste tijd voor de woningmarkt geweest. Toch is het gelukt om in die korte tijd voldoende woningen te verkopen om de bouw te laten starten. Sterker nog, op het moment van het de officiële start van de bouw, zijn er nog slechts 3 woningen te koop.

Een korte impressie van de start van de bouw:

Bij aanvang van de verkoop van de woningen hebben wij als makelaars ons steeds afgevraagd in hoeverre koper gevoelig zouden zijn voor het CO2 neutrale karakter van de woningen. De huizen zijn immers iets duurder dan een vergelijkbare woning, maar leveren dan ook een enorme energiebesparing op, waardoor de woonlasten belangrijk dalen. Blijkbaar is dit een product waar veel vraag naar is en is de consument zich zeer bewust van de stijgende energieprijzen. De woonlasten van deze woningen zijn nu al laag, maar zullen bij de stijgende energieprijzen de komende jaren zich alleen maar nog gunstiger ontwikkelen.

Nog drie woningen zijn nu beschikbaar. Lees er alles over op de WoonEco website of op de site van M2 Makelaars.

Op deze pagina van Wegwijs stond aan de linkerzijde een Poll, zeg maar een soort enquête. Onderstaand de toenmalige stand van zaken van deze Poll:

Het totaal aantal stemming is nog niet zo gek hoog, maar het viel mij op dat juist de optie ‘Wachten op betere woningmarkt’ zo hoog scoort.

Verschillende analisten hebben reeds voorspeld dat het zo’n 5 tot 7 jaar zou kunnen duren eer het prijsniveau van woningen weer terug is op het niveau van voor de crisis. En als je het bovenvermelde artikel mag geloven, zal het waarschijnlijk nog wel een paar jaar langer gaan duren.

Dus als je nu 100 kilometer van je werk woont en je besluit te wachten met de verkoop van je woning (en dus de koop van een andere woning!) tot de ‘markt weer aangetrokken is’, woon je in 2018 nog steeds op dezelfde plaats.

Bovendien, zoals ook in het artikel te lezen is, is de hypotheekrente momenteel laag. Natuurlijk, je ontvangt minder voor je huidige woning, maar bedenk ook dat het huis wat je koopt ook goedkoper is geworden. En goedkoper is dan het in de toekomst zal zijn (als je besluit te wachten tot de markt weer is aangetrokken).

Dus: niet wachten, maar juist nu kopen. Het maakt namelijk per saldo niets uit.

Klik op deze link voor een video van de NOS over dit onderwerp met een interview met de voorzitter van de NVM.

Uitgebreide informatie over de marktontwikkeling van het laatste kwartaal vindt u op deze pagina van de NVM.

Overigens zijn er regionaal behoorlijke verschillen en scoort Zeeland in het tweede kwartaal een 17% hoger aantal transacties dan het eerste kwartaal van dit jaar en is daarmee één van de weinige provincies met een behoorlijke stijging. De onderstaande kaart laat de afwijking per provincie zien.

Transacties in procenten t.o.v. 1e kwartaal 2010

Onderstaand het persbericht van de voorzitter van de afdeling Zeeland van de NVM:

Zeeuwse woningmarkt krabbelt uit diep dal

Landelijke vooruitzichten verslechterd

De cijfers van de NVM zijn voor het tweede kwartaal van dit jaar een stuk beter dan die van het vorige kwartaal. Hopelijk is toen de absolute bodem bereikt en kunnen we nu verder bouwen.

Goed Nieuws

De aantallen transacties zijn toegenomen, met zo’n 15% en ook de prijzen zijn licht gestegen.

Als een markt slecht is voor verkopers, is hij goed voor kopers. Een koper heeft momenteel enorm veel keus.

De betaalbaarheid van woningen is verder toegenomen. De rente is wat verder naar beneden gezakt. Er zijn zelfs mogelijkheden op dit moment om geld voor 20 jaar vast te lenen voor 4,62%.

Slecht Nieuws

De hoeveelheid te koop staande woningen is gestegen. Op dit moment staan ongeveer 2300 bestaande woningen via NVM-makelaars te koop. In het voorbije kwartaal zijn daarvan 326 verkocht. Dat is slechts 14%. Dat houdt in, dat het met de huidige stand van zaken theoretisch gemiddeld 7 kwartalen duurt voordat de woning verkocht is.

Waar op dit moment pijn ontstaat is bij de tussenwoningen. Deze woningen zijn de goedkoopste categorie en de transacties daar liepen wel; mede veroorzaakt door startersleningen en koopsubsidie. De koopsubsidie is nu weggevallen en het voortbestaan van startersleningen staat onder druk. We zien bij deze categorie woningen een lichte prijsdaling en een toename van de verkooptijd.

De crisis op de woningmarkt is 2 jaar geleden begonnen. De woningen die twee jaar of meer te koop staan, blijken een kleine 20% in prijs te moeten zakken voordat ze verkocht worden. Nog steeds zijn er realistische verkopers die op de markt komen en een transactieprijs realiseren die binnen een marge van 5% van de vraagprijs ligt. Ook de verkooptijden voor deze woningen is relatief kort.

Een van de onderliggende negatieve factoren is onzekerheid, waardoor gegadigden een koopbeslissing uitstellen. De politieke situatie rond de aftrek van de hypotheekrente is daar mede de oorzaak van. Kopers doen er goed aan zich bij te laten staan door een externe deskundige, die veel vraagtekens weg kan nemen.

De NVM is over de landelijke woningmarkt somberder dan het vorige kwartaal. De prognoses zijn naar beneden bijgesteld.

Dus of u nu een makelaar voor de verkoop of juist voor de aankoop van een woning inschakelt, een lokale specialist behartigd uw zaken het best!

Een korte video hier over:

Regelmatig worden makelaars namelijk geteisterd door waarschijnlijk goedbedoelende maar bloedirritante ‘adviseurs’ op de woningmarkt. Meestal zijn dit hypotheekadviseurs. Prima vakmensen die klanten goed kunnen adviseren over de verschillende mogelijkheden bij de financiering van een woning.

Vaak wordt zo’n adviseur vóór de aankoop benaderd zodat de klant weet waar de financiële lat ligt. Da’s natuurlijk uitstekend. Weten waar je aan toe bent voorkomt teleurstelling.

Met die kennis op zak gaat de klant vaak zelfstandig het aankoopproces in. Dat is dan weer niet zo verstandig. De klant doet er namelijk goed aan juist op dit moment een vakkundige adviseur op dit gebied in te schakelen: de aankoopmakelaar. Dit gebeurt helaas nog steeds veel te weinig. Terwijl juist op dit moment voordeel te halen is voor de kopende klant (lagere aankoopprijs, geen risico, geen miskoop, etc.).

Maar goed, de klant ziet een woning, gaat deze bezichtigen, onderhandelt zelfstandig en gaat tot koop over. De gegevens voor de koopakte worden netjes aan de verkopend makelaar doorgegeven en die gaat een concept van de koopakte opmaken.

Ondertussen gaat de koper weer achter de financiering aan. En nu is het moment voor de hypotheekadviseur aangebroken om de klant aan zich te binden. En dat doe je het beste door de klant gratis advies aan te bieden. ‘Laat de koopakte maar naar mij sturen, dan neem ik hem voor je door’. En nu het voor de koper toch wat spannend gaat worden doet die dat dan ook maar.

Vaak vraag ik me af of die adviseur daadwerkelijk de akte doorleest en met de koper bespreekt. Ik vermoed dat het puur om de klantenbinding gaat. De hypotheekadviseur is ook geen makelaar. En als je de woning niet gezien hebt, de situatie niet kent en niet bij de onderhandelingen bent betrokken, hoe weet je dan of alles correct in de koopakte staat? Precies. Dat kun je dus niet weten. Van een echt goed advies kan dus geen sprake zijn.

Nog vervelender wordt het wanneer de hypotheekadviseur de akte wél leest en vindt dat er wijzigingen nodig zijn. Wijzigingen die maar al te vaak kant noch wal raken.

Een voorbeeld: vandaag was er een adviseur die stelde dat de formule voor de berekening van de terugkoopsom bij een koopgarantwoning niet klopte. Die kende de algemene rekenregels blijkbaar niet. U weet wel: eerst tussen haakjes, dan worteltrekken en machtsverheffen, dan delen en vermenigvuldigen en dan optellen en aftrekken. Bovendien wordt hier de standaard van de Stichting Opmaat  (= stichting van koopgarant) gebruikt. Ander voorbeeld: een adviseur die aangeeft dat de ontbindende voorwaarde zes weken moet zijn omdat er een NWWI taxatie nodig is. Vooral de verbazing in de stem wanneer wij uitleggen dat wij een NWWI taxatie binnen een dag of 2 -3  kunnen verzorgen en dat een andere taxateur dat dan waarschijnlijk ook wel kan. Je vraagt je af hoe kundig zo’n adviseur überhaupt is trouwens. En als laatste de adviseur die we deze week nog maar eens belden over de akte. Hij zou hem doornemen en had een vraag. Daar hadden wij op gereageerd met het verzoek een akkoord te geven. ‘O, ja hoor, die is akkoord. Had ik moeten bellen?’ Wat een professional!

Dat een koper soms niet van de hoed en de rand weet, daar houden wij rekening mee. En daarom krijgt een koper natuurlijk uitleg over van alles. Maar een adviseur die meent zich te moeten mengen uit – in de meeste gevallen – puur eigen belang dat wekt irritatie op.

Op LinkedIn is over dit onderwerp ook een leuke discussie ontstaan. Ook de moeite van het doorlezen waard.

Moraal van het verhaal: schakel een geschikte adviseur in bij het kopen van een woning. Een aankoopmakelaar dus.

Eerst maar wat cijfers om een beeld te geven van de huidige markt. Onderstaand een tabel met gegevens van NVM woningtransacties in de maand mei van de afgelopen jaren. Gekeken is naar ‘datum afmelding’, dus de datum dat de makelaar het object van het uitwisselingssysteem tussen makelaars heeft verwijderd. Doorgaans is dat de datum wanneer de ontbindende voorwaardes zijn verlopen er de verkoop dus definitief is. Pas sinds 2009 worden ook de transacties van niet-NVM makelaars hier in bijgehouden, dus om een scheef beeld de laatste twee jaar te voorkomen, komen in dit overzicht alleen NVM transacties voor. Overigens gaat het hier dus om de cijfers van de woonplaatsen, niet de gemeentes.

Dit geeft het volgende beeld:

Als we dat grafisch laten zien, wordt dat het volgende beeld:

De grafiek laat duidelijk zien dat er een dalende trend is met een opmerkelijke uitschieter in Middelburg in de maand mei van 2010. De totale markt van de drie steden is echter wederom gedaald naar slechts 47 transacties. In de grafiek is ook duidelijk te zien dat 2006 het beste jaar was met twee keer zo veel transacties als mei 2010.

Hoewel het nooit met absolute zekerheid te zeggen is, wijzen de geluiden uit de markt op verder toenemende onrust. De economische problemen van de Zuid-Europese landen geven de consument niet het vertrouwen wat nodig is om de doorstroming te bevorderen. Daarnaast helpt de opnieuw oplaaiende discussie over de aanpassing van de hypotheekrenteaftrek natuurlijk ook niet. Hoewel iedereen er wel van overtuigd is dat de regering het huidige systeem nooit in één keer zal afschaffen en men dus gerust met de wetenschap van nu een woning kan kopen en financieren, wacht men toch liever af tot er duidelijkheid en zekerheid is. Een woning koop je om langere tijd in te wonen en de financiële consequenties zijn groot, dus is men – logisch – niet bereid risico’s te nemen.

Daarnaast was vandaag op nieuws te horen dat de Nederlander weer meer aan het sparen is. Blijkbaar is het vertrouwen in de toekomst niet groot en wil men een buffer opbouwen. Het kopen van een huis, wat altijd extra kosten met zich meebrengt, pas niet in dat plaatje.

Al met al lijkt het erop dat het herstel van de woningmarkt nog even op zich laat wachten. Is er dan geen goed nieuws? Zeker wel, want hoewel er niet veel wordt verkocht, worden er dus wél woningen verkocht. Zorg dus dat u bij deze groep zit.

Tip  1: Vraag een realistische prijs. Goed geprijsde woningen worden verkocht.
Tip 2: Kies een actieve makelaar. Eén die weet hoe de markt werkt en die weet waar de kopers zijn. Kies dus M2 Makelaars.
Tip 3: Probeer eens wat anders. Doe mee met een actie. Adverteer eens anders. Val op. Maar dat valt natuurlijk samen met tip 2.

Zeer regelmatig wordt ik uitgenodigd bij mensen die hun woning een paar jaar geleden gekocht hebben. Een jaar of 2-3 geleden werd zo’n woning bijvoorbeeld voor € 180.000,- k.k. gekocht. En de keuken, die toch al zo’n 10 jaar oud was, werd natuurlijk gelijk vervangen. Net als die parketvloer. Die was toch ook niet zo mooi, dus moest daarvoor in de plaats natuursteen komen. In totaal werd zo’n € 15.000,- geïnvesteerd in het huis.

En nu zijn we zo’n 3 jaar verder. En zitten we nog middenin een crisis.

De eigenaar van de woning heeft naast de verbouwing vaak ook de ‘kosten koper’ gefinancieerd. In totaal rust er dus een hypotheekschuld op de woning van zo’n € 210.000,-. En nu moet er verkocht worden. Maar de markt is niet gestegen en opzichte van 3 jaar geleden, maar gedaald. En de verbouwing, die € 15.000,- gekost heeft, heeft een waardestijging van misschien zo’n € 7.000,- tot gevolg. Want de oude keuken was zo slecht nog niet en de houten vloer ligt eigenlijk beter in de markt dan de stenen vloer.

Dus de woning is nu misschien € 185.000,- waard. Vraagprijs € 189.000,-. En waar je vroeger als makelaar bij het noemen van de geschatte waarde bij een verkoopadvies altijd de blije lach van de verkoper kreeg toegeworpen, zie je nu het gezicht rond de neus wat wit wegtrekken. ‘We hadden wel wat hoger verwacht’ is een veelgehoorde reactie.

Maar als je de marktcijfers vervolgens laat zien, is men er redelijk snel van overtuigd dat dit toch echt de harde realiteit is. En dan komt het probleem: waar halen we het verschil van € 25.000,- vandaan? Vroeger financierde men soms zoiets mee in de nieuwe hypotheek, maar ook dat kan niet meer. De banken kijken wel uit.

En zo zit je regelmatig op een verkoopadvies met de mededeling dat de woning onverkoopbaar is. De verkoper heeft geen middelen om het verschil te compenseren, de bank geeft geen toestemming voor verkoop onder de hypotheek en (tijdelijk) verhuren is vaak ook geen optie.

Deze situatie komt vrij regelmatig voor bij alleenstaanden die samen willen gaan wonen. Vaak is bij het verbreken van de vorige relatie, een paar jaar eerder, een woning gekocht en aangezien beide partners nu een woning bezitten moet er minstens één nu verkocht worden. Een paar jaar geleden gebeurde dit ook wel eens, maar werd de schade toen beperkt door een stukje ‘kosten koper’. De marktstijging had een deel van de kosten koper inmiddels goedgemaakt. En omdat men blij en verliefd was, werd het verlies van een paar duizend euro lachend genomen. Maar de bedragen lopen nu enorm op. Dusdanig hoog dat het voor iemand met een modaal inkomen niet op te brengen is.

Een oplossing? Die is er eigenlijk niet. Het enige advies is: denk goed na over de woning die je nu koopt. Want het lijkt er op dat je die toch zeker 5 tot 10 jaar moet blijven bewonen om enigszins uit de kosten te komen. Laat staan winst maken. En dan gaan we er nog van uit dat de markt zich verder zal herstellen. En dit laatste hoeft niet waar te zijn, er zijn genoeg geluiden die er op wijzen dat er nog een tweede dip in de markt aan zal komen…

Dit houdt in dat naast de eerder aangeboden Stadswoningen type X en XL en de Kadewoningen, nu ook de Stadswoningen XXL, hoekhuizen, poortwoningen, herenhuizen, watervilla’s en appartementen te koop zijn.

De opkomst dit weekend was overweldigend! Op vrijdag 9 april waren reeds ingeschreven kandidaten welkom voor een exclusieve voorverkoop. Vervolgens was op zaterdag 10 april het VerkoopInformatieCentrum aan de Houtkade 22 geopend voor ieder publiek. Gedurende deze twee dagen was het InformatieCentrum op sommige momenten zelfs iets te klein. Gelukkig was het door het prachtige weer ook mogelijk buiten op het terras informatie te krijgen. Op zaterdag was het voor geïnteresseerden zelfs mogelijk gratis d.m.v. een rondvaart door het gebied om het project eens van een andere kant te bekijken.

Onderstaand een impressie van deze verkoopdagen:

Het VerkoopInformatieCentrum is geopend van dinsdag tot en met vrijdag van 13.00 uur tot 17.00 uur en op zaterdags van 10.00 uur tot 13.00 uur. U kunt zonder afspraak binnenlopen, de maquette en overige informatie van het project bekijken. Tijdens de openingstijden is een makelaar van de makelaarscombinatie aanwezig om u alle informatie van dit prachtige project te geven.

Voor meer informatie kunt u ook terecht op de website van waterstad Goese Schans: www.goeseschans.nl

Voor wie er nog niet mee bekend is/was:
Per 1 januari zijn voor taxaties voor verschillende financieringsaanvragen, zoals financieringen met NHG, bijzondere eisen gesteld. Deze taxaties moet namelijk gevalideerd worden. Dit houdt in dat een extern bureau oordeelt of de taxatie conform de hieraan gestelde eisen is opgesteld. Bovendien wordt – in het ene geval meer uitgebreid dan in het andere geval – gekeken of de waarde ook binnen gestelde marges ligt.

Kort gezegd: iemand kijkt even over de schouder mee, voor het rapport naar de klant gaat.

In wezen zijn er twee mogelijkheden bij taxaties:
1. De ‘oude’ taxatie. Deze wordt door de taxateur opgesteld, ondertekend en naar de klant gezonden. Niemand kijkt mee, niemand beoordeelt.

2. Een gevalideerde taxatie. De taxateur stelt op, het externe bureau geeft daar een akkoord op. Taxatie gaat naar klant en de klant.

Van deze laatste versie zijn er diverse varianten. Uiteraard valt aan het valideren wat te verdienen en zijn hier verschillende bureaus op ingesprongen om ook een graantje mee te pikken.

Het grootste validatiebureau – met ook de meest strengen eisen – is het NWWI. Het Nationaal Woning Waarde Instituut. Het NWWI schrijft gestandariseerde rapporten voor, die ook met speciale daarvoor bedoelde software opgesteld worden.

Hoe werkt zo’n NWWI taxatie?
Een klant heeft een NWWI taxatie nodig. Bij voorbeeld omdat zijn geldverstrekker dit voorschrijft. Daarom gaat de klant naar de website van het NWWI en voert daar een aanvraag in. Op basis van de locatie van het te taxeren object, wordt een overzicht van hiervoor in aanmerking komende taxateurs gegeven. Per 1 april moet de taxateur namelijk binnen een straal van 20 kilometer van het getaxeerde object gevestigd zijn, anders  mag hij hem niet uitvoeren.

Nadat de taxateur is gekozen, ontvangt die taxateur de taxatie aanvraag via e-mail. De taxateur kan deze vervolgens accepteren of afwijzen. Als hij hem afwijst, ontvangt de klant hiervan bericht en kan hij een andere taxateur kiezen.

Als de taxateur de opdracht accepteert krijgt hij alle gegevens voor de taxatie tot zijn beschikking. Tevens ontvangt de taxateur drie modelmatig vastgestelde waardes voor het object. Simpel gezegd, de taxateur krijgt de taxatieopdracht en drie waardes die door drie verschillende instituten zijn aangegeven als berekende waarde voor het object.

En hier wijkt de taxatie dus enorm af van hoe er vroeger getaxeerd werd. Toen bepaalde de taxateur de waarde en vermeldde deze in zijn rapport. Dat gebeurt nog steeds wel, maar nu moet de taxateur onderbouwen waarom zijn waarde afwijkt van de modelmatig vastgestelde waardes. Althans, indien de waarde die door de taxateur is vastgesteld, meer dan 10% afwijkt van de modelmatig vastgestelde waardes. Dit lijkt een groot verschil, maar in de praktijk blijkt dat de modelmatig waardes soms enorm afwijken van de daadwerkelijke waarde.

Dit laatste is ook logisch. Een modelmatige waarde wordt aan de hand van transactiegegevens uit het verleden, gecorrigeerd door marktontwikkeling, bepaald. Dus als in een straat 6 woningen verkocht zijn de afgelopen 10 jaar en per woning bepaal je wat de procentuele stijging cq. daling in de markt is geweest, dan kom je op een waarde. Helaas wordt in dit soort berekeningen aanpassingen, verbeteringen en verbouwingen niet meegenomen. Bovendien worden lokale marktontwikkelingen – die soms op wijk- of complexniveau kunnen optreden – niet meegenomen.

In de praktijk blijkt het nog redelijk mee te vallen. Het uitwerken van een rapport is in sommige gevallen behoorlijk meer werk geworden. Met name als de afwijking groter dan 10% is of als door de modelmatige instituten niet voldoende goede referentieobjecten zijn aangeleverd, heb je daar behoorlijk wat werk aan. Maar in ‘normale’ situaties, waarbij er een geringe afwijking is, valt het eigenlijk best mee. Vervelend is dat het hele proces nu lang duurt. Na de opname van de woning, wordt het rapport gelijk uitgewerkt. Vervolgens wordt dit ter validatie aangeboden aan het NWWI. Dan kan het even duren voor er een reactie komt. Soms zijn er ‘verbeterpunten’  zoals ze dat zo mooi noemen. En de ene keer kom je er fluitend doorheen, terwijl je de volgende keer een Pietje Precies bij het NWWI hebt getroffen die zelfs over punten en komma’s valt.

In grote lijnen ben ik positief over het geheel. Laten we ervan uitgaan dat 90-95% van alle taxaties altijd al heel secuur werden uitgevoerd. Voor die laatste 5-10% is het goed dat er meer nauwkeurig naar de taxaties wordt gekeken en dat er niet meer zomaar iets op papier kan worden gezet. Aan de andere kant is het flink kostprijsverhogend geworden, waardoor het kopen van een woning weer iets duurder is geworden voor de consument. Maar wellicht voorkomt het de ‘kat in de zak’ en bespaart de consument hierdoor juist veel geld.

Bekijk onderstaand de video over de woningmarkt 2009/2010:

CO2-neutraal
Energiezuinig bouwen heeft de toekomst, dat is duidelijk. CO2 neutraal bouwen gaat echter nog een stapje verder. Deze woningen moeten het verbruik compenseren en zo 0% milieubelasting opleveren. Dergelijke woningen zijn al eerder gebouwd, maar dit betreft altijd particuliere initiatieven. Er zijn wel verschillende plannen in ontwikkeling voor projectmatige CO2-neutrale bouw, maar tot op heden is er niet één project op de markt gebracht.

Nu dus wél in Zeeland! Op woensdag 16 december is gestart met de verkoop van 12 starters/gezinswoningen en 2 levensloopbestendige woningen. Van deze laatste worden er in totaal 7 gebouwd, maar er zullen er 5 verhuurd worden.

De start van de verkoop bestond uit een presentatie van de wethouder van de gemeente Veere, de voorzitter van het ZMF, de architect Levien de Putter, energiebedrijf Delta en informatie van M2 Makelaars. Het was een drukke avond met veel belangstellenden, waarbij enkelen zelfs op de avond direct al tot koop overgingen.

Het blijkt dat het produkt CO2 neutraal wonen aanspreekt. Geïnteresseerden zijn zich bewust van het voordeel van zeer energiezuinig wonen. De totale woonlasten zijn namelijk het allerlaagst bij deze woningen. De aanschafprijs ligt weliswaar iets hoger dan van een vergelijkbare woning, maar door de enorme reductie van de energiekosten blijft bij deze woningen netto onder streep het meeste over.

In januari zal nogmaals een informatiemiddag georganiseerd worden over dit nieuwe woonconcept. Meer informatie is te vinden op de website van WoonEco.

Waterstad Goese Schans
Zaterdag 19 december werd het langverwachte startschot gegeven voor de verkoop van de woningen in waterstad Goese Schans te Goes. Na jaren van voorbereiding werden die dag de stadswoningen en de kadewoningen in verkoop gebracht. Ruim 1550 ingeschreven kandidaten waren uitgenodigd voor deze start en de opkomst was dan ook zeer groot. Velen bezochten het fraaie Verkoop Informatie Centrum aan de Houtkade te Goes en lieten zich informeren over dit prachtige project.

In deze eerste fase worden stadswoningen in verschillende groottes aangeboden en worden 11 schitterende kadewoningen verkocht. Deze laatste zijn alle verschillende types qua grootte en uitvoering.

Het unieke van alle woningen is dat een eigen parkeerplaats standaard is. De stadswoningen hebben een eigen, vaste parkeerplaats in het parkeerhof achter de huizen. De kadewoningen hebben twee of drie parkeerplaatsen in de kelder onder de woningen. Bovendien beschikken de kadewoningen over een eigen ligplaats voor een boot. Elke kadewoning heeft een riant terras aan het water met een eigen steiger.

Het Verkoop Informatie Centrum is de komende periode dagelijks geopend (niet tijdens de feestdagen uiteraard). U kunt hier zonder afspraak binnenlopen voor meer informatie over dit prachtige project.

Foto’s maken
Nadat u de opdracht heeft gegund, worden er foto’s gemaakt. Hier nemen wij uitgebreid de tijd voor en we wachten op goed weer. We gebruiken goede camera’s met goede lenzen voor een optimaal resultaat. Na het maken van de foto’s (natuurlijk veel te veel foto’s), wordt op kantoor een selectie gemaakt. Een goede balans tussen alle vertrekken, niet te veel, maar ook zeker niet te weinig foto’s. Vervolgens wordt elke foto nabewerkt. Horizon recht, wat meer licht, wat meer contrast, soms de kleuren aanpassen en natuurlijk een goede uitsnede van de foto. Elke foto wordt zo beoordeeld en geoptimaliseerd zodat uw woning er optimaal op staat.

Plattegronden en woninginrichter
Kandidaat-kopers willen plattegronden zien. De maatvoering en indeling is zeer belangrijk. Vaak zijn plattegronden die de verkoper in zijn bezit heeft een oude kopie van een oude plattegrond waarbij soms zelfs de indeling gewijzigd is. U wilt een duidelijke plattegrond en dus maken wij nieuwe plattegronden. Deze worden door ons getekend in een Floorplanner systeem. Hierdoor hebben wij zeer fraaie en duidelijke plattegronden én van elke woning ook een inrichtingstool. Website bezoekers kunnen uw woning met de eigen PC inrichten. Allerlei meubelen kunnen in de plattegrond (op schaal natuurlijk) geplaatst worden. Alle maten van de meubelen kunnen worden aangepast zodat de huidige meubelen in de nieuwe woning gepast kunnen worden.

Omgevingsscan
Kopers willen graag weten wat in de omgeving van de nieuwe woning allemaal te doen is en welke voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarom laten wij van alle woningen een Landmark Omgevingsscan maken. Dit uitgebreide rapport – wat u vervolgens gratis kunt downloaden op onze website – laat met o.a. plattegronden duidelijk de woonomgeving zien met alle voorzieningen als scholen, winkels, zorg, uitgaan, openbaar vervoer, etc. in de directe omgeving. Een duidelijk overzicht zodat u weet waar u in de buurt aan toe bent.

Virtual Tour
Indien de woning zich er voor leent, laten wij een Virtual Tour maken. Deze tour kunnen wij niet zelf maken, maar deze wordt uitbesteed aan Promoshot. Dit bedrijf fotografeert op diverse punten in en om het huis en maakt hier 360-graden foto’s van. Deze foto’s – waarbij u dus volledig rond kunt kijken – laten het geheel eens op een andere manier zien dat normale foto’s en met name kleine ruimtes zoals badkamers zijn zo goed te zien. De Virtual Tour wordt aan de door ons getekende plattegronden gekoppeld zodat u op de plattegrond kunt ‘zien’  waar u in de tour naar kijkt.

Kadastrale en publiek- en privaatrechtelijke recherche
Op een woning kunnen allerlei rechten en plichten rusten. Dit kan variëren van een eenvoudige recht van overpad tot een ingewikkelde kwalitatieve verplichting die een koper of verkoper moeten weten voordat een woning ge- of verkocht wordt. Ook bestemmingsplannen of andere zaken op gemeentelijk of provinciaal niveau kunnen van toepassing zijn. Wij duiken o.a. in het kadaster en nemen alle andere  juridische documenten door om zeker te zijn dat er geen bijzonderheden zijn. Mochten die er wel zijn, dan noteren wij deze zodat we ze kunnen mededelen aan de koper en ze ter zijner tijd in de koopakte kunnen vermelden.

Presentatieteksten schrijven
Van de woning wordt een duidelijke, pakkende tekst geschreven. Als één van de weinige kantoren schrijven wij niet alleen een hoofdtekst, maar voorzien wij ook alle foto’s van een toelichting. De hoofdtekst wordt namelijk niet altijd goed gelezen. Internet is niet zo’n lees-medium. Maar foto’s kijken doet de internetter wel graag. En een korte toelichting bij de foto wordt ook wel gelezen. Zo krijgt de geïnteresseerde toch extra relevante informatie mee.

Locatiekaarten en satellietfoto’s
Net als vele andere makelaars tonen wij een locatiekaart en een satellietfoto van uw woning. Maar, voordat de woning gepresenteerd wordt, kijken wij of de automatisch aangemaakte coördinaten ook werkelijk kloppen. Wellicht komt u ook wel eens een locatiekaart tegen die niet klopt. Dat kan gebeuren. Een kaart met automatische coördinaten wijkt wel eens af. De coördinaten worden namelijk aan de hand van de postcode en het huisnummer bepaald. En soms zit die er wel eens 10 tot 50 meter naast. Wij checken voor u de locatie en als die niet klopt, wijzigen wij de coördinaten, zodat uw object exact goed aangegeven wordt op zowel de locatiekaart als de satellietfoto.

Objectdetails
Het laatste deel van de presentatie wordt gevormd door de objectdetails zoals inhoud, oppervlakte, etc.. Alle waardes worden door ons nagerekend, zodat de gegevens van uw woning kloppen. Omdat wij van alle woningen plattegronden hebben, kunnen wij de inhoud en de vloeroppervlakte eenvoudig narekenen.

Nu wordt de presentatie aan u in concept voorgelegd. U kunt alles nakijken en eventuele wijzigingen aan ons doorgeven. Pas na uw akkoord wordt het object gepubliceerd. Nieuw is dat u ook uw eigen tekst kunt toevoegen aan de objectpresentatie. Zo kunt u vertellen hoe u de buurt heeft ervaren en wat voor u positieve kenmerken van de woning zijn geweest.

Direct na uw akkoord wordt uw woning gepresenteerd. Hij verschijnt op onze website, op de Huislijn en natuurlijk op Funda. Allemaal meestal binnen één dag! Ook maken wij nu uw brochure. Een uitgebreide presentatie van uw woning die toegezonden kan worden aan kandidaten en wordt meegegeven tijdens een bezichtiging.

De overeengekomen voorwaarden worden in een opdracht tot dienstverlening vastgelegd. Verder ontvangt u een lijst van zaken – waar u op aan kunt geven welke roerende zaken bij de woning achterblijven en een algemene vragenlijst.

Na ontvangst van de lijst van zaken wordt deze omgezet naar een digitaal exemplaar en wordt deze aan de objectpresentatie op onze website gekoppeld zodat kandidaten deze kunnen bekijken.

De vragenlijst wordt na ontvangst doorgenomen en indien er aanleiding toe is, wordt verder onderzoek ingesteld. In de vragenlijst staan bijvoorbeeld vragen over de Vereniging van Eigenaren indien u in een appartement woont. Uw antwoorden kunnen voor ons aanleiding zijn om extra gegevens over de Vereniging op te vragen bijvoorbeeld.

Zo ziet u: vanaf het moment dat u ons opdracht geeft uw woning te verkopen en het moment dat de woning op internet prijkt, gebeurt er nogal wat. En wij optimaliseren dit proces continu. Om uw woning de meest mooie, veelzijdige en toegankelijke presentatie te geven.

De zoektocht op een makelaarssite start meestal met een lijst met de woningen die de makelaar in portefeuille heeft. Klikt u hier op een object, dan gaat u naar de ‘detailpagina’  van het betreffende object.

De gemiddelde detailpagina start veelal met veel tekst over het object. Terwijl u helemaal niet houdt van tekst lezen op internet. Tenminste, dat wijzen alle onderzoeken altijd uit. U leest wel, maar alleen als de interesse is gewekt. Eerst wilt u waarschijnlijk plaatjes zien.

Dus u heeft een leuke woning gezien, klikt en krijgt een lap tekst voorgeschoteld. Wat doet u dan? Toch maar lezen? Zoeken naar de knop waar u de foto’s mee kunt laten zien?  Of, wanneer u met een snelle blik over de pagina geen knoppen of links kunt vinden naar plaatjes, haakt u misschien wel af. Gemiste kans voor de makelaar. En gemiste kans voor u want misschien was het wel uw ideale huis.

Naar ons idee moet het de klant – websitebezoeker in dit geval – zo makkelijk mogelijk gemaakt worden.

Daarom hoeft u op onze site nog maar één keer te klikken. De detailpagina toont gelijk alles wat u wilt zien. U ziet eerst een grote hoofdfoto van de woning. Vervolgens een korte tekst. Hier kunt u klikken om de uitgebreide tekst te bekijken. Mocht u behoefte hebben aan details, dan kan dat.

Direct daar onder vindt u de foto’s. We tonen er gelijk diverse en er is een duidelijke link waar u alle foto’s (hoge kwaliteit, in groot formaat) kunt bekijken. Hetzelfde geldt voor de plattegronden. Van bijna elke woning hebben wij plattegronden op onze site. En van alle woningen ook een Woningplanner. Hiermee kunt u de plattegrond inrichten met meubels en woninginrichting naar keuze en zo kijken of uw meubels in uw nieuwe woning zullen passen.

Nieuw op de site is de Landmark Omgevingsscan. Een document wat u met één klik kunt downloaden en waar alles over de woonomgeving wordt gepresenteerd. Winkels, scholen, demografische gegevens. In tekst en in beeld. Een uitgebreid rapport is van alle woningen op onze site beschikbaar.

Verder tonen wij een locatiekaart, een satellietfoto en specifieke details van de woning.

Dan zijn er nog twee nieuwe zaken. Direct bovenaan de pagina vindt u de makelaar die het primaire aanspreekpunt is voor het betreffende object. Een foto, mobiel telefoonnummer én e-mail adres. U kunt gelijk contact krijgen als u vragen heeft of een afspraak wilt maken. Ook ‘s avonds en in het weekend.

Als tweede nieuwe zaak wordt op de pagina klantcommentaar getoond. Dit is een persoonlijke, korte tekst die de eigenaar van de woning zelf heeft geschreven. Deze tekst gaat vaak over de woonomgeving, buren of specifieke kenmerken die de eigenaar als prettig heeft ervaren.

Zo ziet u op één pagina alles wat u wilt weten over de woning. Geen gezoek, geen geklik, maar gelijk uitgebreide informatie. Om het u makkelijker te maken.

In het verleden (toen er nog een beëdiging door de rechtbank bestond) diende de makelaar te beschikken over het makelaarsdiploma en moest er daarna een vaktest worden afgerond met een positief resultaat. Daarna mocht de bemiddelaar zich “makelaar” noemen. Een beschermde titel. En daar bleef het dan ook bij. Als de makelaar het zelf noodzakelijk achtte, kon hij of zij het kennisniveau met cursussen op peil houden, maar wanneer de persoon in kwestie daar geen behoefte aan had, kon hij het ook daar bij laten.

Na de afschaffing van de beëdiging door de rechtbank is er een certificeringssysteem in het leven geroepen. Het eerste deel van het traject tot makelaar is onveranderd gebleven. De makelaar in spé moet nog steeds het makelaarsdiploma van de Stichting Vakexamen Makelaardij behalen. Als dit gelukt is, moet er ook nog steeds een vaktest worden afgenomen. Hierna is de persoon gecertificeerd makelaar en wordt deze geregistreerd in het makelaarsregister. Een openbaar register waar de consument via internet kan opzoeken wie gecertificeerd makelaar is.

Hier houdt de vergelijking op. In plaats van een eeuwigdurende certificering moet de kersverse makelaar gelijk een introductiecursus volgen. Na deze cursus volgt een hercertificeringstraject. Elke vijf jaar moet de makelaar gehercertificeerd worden. Hoe gaat dit in z’n werk? Gedurende de periode van vijf jaar moet in vier van de vijf jaren cursussen worden gevolgd. Eén jaar heeft de makelaar dus geen opleidingsverplichting. Deze cursussen bestaan uit basistheorie en actualiteiten. Elk cursusjaar moet twee dagen opleiding worden genoten. De onderwerpen variëren.

Extra voor de NVM Makelaar
Als de gecertificeerde makelaar ook het NVM lidmaatschap heeft (zoals M2 Makelaars), komen daar nog aanvullende educatieverplichtingen bij. De NVM werkt met een systeem van studiepunten. Ieder jaar dienen de aangesloten makelaars 20 studiepunten te behalen. De keuze voor de cursussen is hier vrij. Er is een grote keuze uit allerlei verschillende onderwerpen.

Interessant, maar wat heb ik er aan?
Voor u als opdrachtgever, of dat nu een verkoopopdracht, aankoopopdracht of taxatie betreft, betekent het dat u kunt rekenen op altijd actuele kennis. Natuurlijk veranderen er juridische zaken (zoals de gewijzigde Wet op Ruimtelijke Ordening in 2008), maar ook onderwerpen bijvoorbeeld op het gebied van marketing of de steeds verder doorgevoerde integratie van internet met de makelaardij vereisen continue bijscholing.
En  dat heeft de NVM makelaar dan voor op de overige makelaars. Die extra educatieverplichting zorgt voor nét even meer kennis, waar u de vruchten van plukt.

En M2 Makelaars?
Tsja, wij leggen de lat nóg wat hoger. Zo hebben wij dit jaar ook de ‘Week van de Ondernemer‘  gevolgd en daar verschillende workshops gevolgd en staat volgende week het ‘Nationaal Symposium Makelaardij‘ op het programma. Dit soort seminars zijn behoorlijk tijdrovend omdat ze vaak ver weg zijn, maar doorgaans ook zeer interessant.

Je leert je hele leven door en zeker de woningmarkt staat nooit stil.

Bij M2 Makelaars heeft u het voordeel van gecertificeerde makelaars, NVM Makelaars én extra educatie op eigen initiatief. U krijgt kennis, inzicht en zeer veel creativiteit van uw makelaar.

Door chat 7 dagen per week bereikbaar

De volgende stap richting de ‘makelaar 2.0 – makelaar van de toekomst‘ is vorige week gezet. Consumentgericht denken betekent dat je klaar moet staan voor je klanten wanneer zij dat willen.

Voor onze opdrachtgevers was dat al zo. Zij beschikken over onze mobiele nummers en weten dat ze onze makelaars ‘s avonds mogen bellen met vragen. Voor overige klanten ligt dat anders. Hoewel de mobiele nummers gepubliceerd staan op de website www.m2makelaars.nl, wordt daar niet zo veel gebruik van gemaakt.

Daarom hebben we gezocht naar een drempelverlagende manier van communiceren om klanten nog beter te bedienen. Vanaf vorige week is daarom een actieve chat op onze website gestart. Overdag zijn we gewoon telefonisch bereikbaar, maar ook ‘s avonds, vanaf 17:30 uur tot 23:00 uur kunt u nu ook bij ons terecht. En ook in het weekend, op zaterdag en zondag, en dan zelfs van 9:00 uur ‘s ochtends tot 23:00 uur ‘s avonds.

Zo zijn we nu dus 7 dagen per week van 9 uur tot 11 uur ‘s avonds bereikbaar als u informatie wilt over de dienstverlening, objecten uit de portefeuille en voor afspraken.

Naast deze stap zijn we nog een vooruitstrevende ontwikkeling bij onze objectpresentatie aan het voorbereiden. Hierover later meer.

Jannetta Dorsman

Goed nieuws: vanuit de cursus bleek dat onze klanten al een groot voordeel hebben met ons kantoor, aangezien wij voor een groot deel al voldoen aan de ‘Makelaar 2.0′ beschrijving. In het kort komt het neer op modern communiceren, gebruik makend van moderne communicatiemiddelen zoals een weblog en twitter en vooral de nadruk op tweeweg communicatie met onze klanten.

Waarom voldoen wij hier nu al aan? Die tweeweg communicatie uit zich op verschillende manieren. Wij hebben bijvoorbeeld op onze site sinds kort een chatfunctie, zodat bezoekers ook ‘s avonds en in het weekend kunnen communiceren. Het is een echte ‘bemensde’ applicatie, dus geen geautomatiseerde antwoorden, maar een echt gesprek. Daarnaast vinden wij ook de tweeweg communicatie blijken uit het feit dat wij bijvoorbeeld altijd standaard de objectpresentatie aan de opdrachtgever voorleggen ter akkoord alvorens wij de presentatie publiceren.

Daarnaast weten wij een goede combinatie te maken tussen persoonlijk contact, zoals direct na een bezichtiging telefonisch contact opnemen met onze opdrachtgever om aan te geven hoe de klant de woning heeft ervaren, en digitaal contact, zoals via ons uitgebreide M2 Dossier waar opdrachtgevers alle ins en outs van het verloop kunnen nalezen.

U vraagt zich misschien af; nog wel wat geleerd? Natuurlijk. Zo is volgens mij onze S.E.O. (Search Engine Optimalisation) – in goed Nederlands ‘gevonden worden op google en hoog in de lijst uitkomen – nog niet optimaal. Hier gaan we aan werken. Verder hoor je op zo’n dag natuurlijk allemaal kleine tips en adviezen die we de komende dagen gaan doorvoeren. Hoe je een profiel op LinkedIn het beste samenstelt en de do’s en don’t op Twitter bijvoorbeeld. Ook is de juiste vulling van een weblog zoals deze uitgebreid behandeld.

Door dit soort trainingen te blijven volgen, weet je wel wat de mogelijkheden van de toekomst zullen zijn. Wel eens van Layar gehoord bijvoorbeeld?Het lijkt Science Fiction, maar werkt nu al. Bekijk de video met een demonstratie van Layar.

Wij proberen als kantoor de dingen duurzaam en ‘groen’ te doen. Zo fietsen wij veel naar onze afspraken, zijn lid van de ‘Groene Kring’, hebben bij de aanschaf van onze nieuwe kopieermachine bewust gekeken naar het energieverbruik en daar waar we iets sponsoren of ondersteunen gaat onze voorkeur ook altijd naar iets duurzaams uit.

En aan het begin van de symposiumavond denk je dan ook: ‘Volgens mij kunnen wij in onze business niet veel meer doen.’ Ten slotte produceren wij geen product, hebben wij geen restafval, dus kunnen wij ook niet veel betekenen voor een duurzamere onderneming.

En dan stapt daar Ruud Koornstra op het podium. Duurzaam ondernemer, vroeger televisie producent, die letterlijk het licht heeft gezien nadat hij zijn vorige bedrijf heeft verkocht. Zijn nieuwe bedrijf, Tendris, heeft een LED lamp ontwikkeld die zo’n 98% zuiniger is dan de reguliere gloeilamp, met een vergelijkbaar licht (zelfs dimbaar). Verder stimuleert en initieert het bedrijf andere duurzame energie projecten.

Ruud hield een leuk, onderhoudend en vooral overtuigend betoog over hoe eenvoudig het eigenlijk is. Als je maar wilt en je er toe wilt zetten.

Na Ruud Koornstra stapte, na een kort interview met andere vertegenwoordigers van organisaties, Herman Wijffels op het podium. Top econoom met een indrukwekkende staat van dienst. En waar je dan een complete verhandeling verwacht over economische gevolgen van de crisis en hoe dit met duurzaamheid aangepakt kan worden, begon Herman Wijffels juist een sympathiek, persoonlijk betoog over de staat van de wereld, de relaties van mensen onderling en de nodige, andere ‘mindset’ die nodig is willen we duurzaam gaan leven.

Na afloop van de avond praatten we nog even na in het theatercafé van de Mythe en eigenlijk kunnen wij maar één conclusie trekken; vandaag hebben we alleen maar zinnige dingen gehoord. En we beseffen gelijk dat we veel meer kunnen doen. Ook op ons dak kunnen zonnepanelen. En misschien moeten we niet wachten op subsidie (vorig jaar helaas net misgelopen namelijk), maar het gewoon doen. En we moeten informeren bij de producent van onze etalagepresentatie of in plaats van die halogeen lampen er ook ledlampen in kunnen. En we hadden gelijk een goed idee om onze klanten bewust te maken van de isolatiemogelijkheden van de nieuwe woning die ze kopen. Dit laatste plan moeten we verder nog uitwerken, maar we gaan dit zeker doen.

Vanochtend zat ik nog eens na te denken over de sprekers van gisteren. Eén van hun overtuigingen was dat duurzaam leven door de ondernemer moet worden geïnitieerd. De ondernemer moet duurzaamheid actief promoten. Duurzaam moet niet duurder zijn, maar juist goedkoper. En toen dacht ik over hoe ik laatst, een week of drie geleden, met m’n vrouw een nieuwe lamp ging kopen. In de lampenwinkel zagen wij een mooie lamp en wij vroegen de winkelier (lampenspeciaalzaak, geen bouwmarkt of zo) of het nu wel slim was om een lamp met gloeilamp te kopen. Juist die week had de krant gemeld dat gloeilampen binnen een aantal jaren zouden verdwijnen en hij als specialist zou daar toch wel alles van weten? Lachend wuifde de ondernemer onze vraag weg. Allemaal onzin, gloeilampen zouden nooit verdwijnen!

Natuurlijk kochten wij de lamp (maar wel met spaarlamp), maar dit voorbeeld geeft maar aan dat dit niet de juiste weg is. Die ondernemer, specialist op dat gebied, moet juist alle ins en outs van nieuwe verlichting weten, dit promoten en actief adviseren. Want: als hij een dure LED lamp bij deze lamp had willen verkopen, had hem dat gelukt. Ik had het graag betaald. Hij meer omzet, ik een duurzame lamp. Hij blij, ik blij. Gemiste kans.

Kortom: begin bij jezelf. Kijk wat je kunt doen om bij te dragen. Adviseer, promoot, enthousiasmeer.

Vandaag zijn de marktcijfers van de NVM over het 3e kwartaal 2009 gepubliceerd. Op het eerste gezicht niet zo positief, zo valt te lezen uit het persbericht: “In het derde kwartaal van 2009 werden 23% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode van het vorige jaar. Ook de prijzen zijn ten opzichte van het vorige jaar fors gedaald. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2008 ligt de prijs van de gemiddelde woning nu op 229.000 euro (-4,9%).“

Maar, is het dan allemaal kommer en kwel? En hoe doet Zeeland het, want de quote hierboven handelt over de landelijke cijfers. Over dat laatste laat het persbericht zien dat het niet zo best is. Zeeland komt er met een daling van de gemiddelde verkoopsom van 11% het slechtst uit de bus van heel Nederland. Maar kloppen deze cijfers ook?

Natuurlijk kloppen ze, enig probleem is dat in Zeeland relatief behoorlijk veel niet-NVM makelaars zijn. En over die transactiegegevens beschikt de NVM niet, dus die worden niet meegewogen in het geheel. De NVM maakt alleen gebruik van de gegevens indien er per woningsoort meer dan 50 transacties in die periode hebben plaatsgevonden. In het laatste kwartaal blijkt dat er genoeg tussenwoningen verkocht zijn (95 stuks), maar dat er niet voldoende hoekwoningen, twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen verkocht zijn om statistische resultaten te kunnen berekenen. Gek genoeg zijn in het laatste kwartaal wél genoeg appartementen verkocht (54 stuks). Iets wat de laatste 2 jaar niet meer is voorgekomen, toen waren er telkens minder dan 50 verkocht in een kwartaal. En zou het kunnen zijn dat juist in die appartementengroep er relatief veel meer goedkope (starters) appartementen verkocht zijn? En dat daarom het gemiddelde daalt? Juist in deze crisistijd zal de senior niet zo snel doorgroeien naar een appartement en dus worden er minder luxe (lees: dure) appartementen verkocht.

Ik vraag me af of deze cijfers representatief zijn voor de actuele situatie in Zeeland, wellicht dat voor onze regio de kadastercijfers toch een meer betrouwbaar beeld scheppen.

Alle (Zeeuwse) cijfers bekijken kan via dit PDF bestand: NVM Cijfers Zeeland 3e kwartaal 2009

Twee weken geleden is de verkoop van het nieuwbouwproject ‘Watergang’ te Middelburg gestart. Van deze feestelijke start hebben wij een kort videoverslag gemaakt. Dit verslag kunt u hier bekijken:

Helaas blijkt dat tot op heden maar weinig mensen kiezen voor een eigen makelaar bij de koop van een huis. Velen denken dat de verkoopmakelaar ook een makelaar voor de koper is, maar dat is natuurlijk niet zo. Een makelaar mag maar één opdrachtgever van dienst zijn. En dat is dus óf de verkoper, óf de aankoper.

De belangrijkste reden dat kopers geen makelaar inschakelen zijn doorgaans de kosten. Een eigen adviseur kost nu eenmaal geld en een nieuwe woning kost al genoeg. Allemaal waar, maar soms blijkt zo’n besparing juist tot extra kosten te leiden.

Neem nu het volgende voorbeeld: we hebben op het moment een leuke woning in het centrum van Vlissingen te koop. Uniek in de stad mét een vrije achterom en diepe tuin. Vier jaar geleden gekocht door de huidige eigenaar. Nu willen ze de woning verkopen omdat ze wegens gezinsuitbreiding naar een buitenwijk willen verhuizen. Al tijdens de eerste opname van de woning merkten wij dat de erfafscheiding niet klopte. Het blijkt nu dat ze destijds dachten een ca. 15 meter diepe tuin te kopen, maar de eigendomsgrens ligt zo’n 9 meter uit de achtergevel. Die laatste 6 meter is dus eigendom van de buurman…
Uit de presentatie van de vorige verkopende makelaar blijkt hier niets van, in de tekst staat letterlijk ‘een prachtige 15 meter diepe tuin’. Uiteraard klopt de kadastrale grootte en de kaart bij hun koopakte van destijds wel. Maar als leek valt je natuurlijk niet op dat die grens niet correct is.

Zo’n probleem leidt in de praktijk niet tot afname van het woongenot, tot de achterbuurman er lucht van krijgt en zijn grond terug claimt. Bovendien willen ze nu verkopen en moet het dus opgelost worden. Afgezien van een hoop gedoe, ook een hoop kosten. Want zelfs als de achterbuurman de grond gratis wil overdragen, zal toch de gang naar de notaris gemaakt moeten worden om dat te regelen en moet het kadaster het perceel opnieuw inmeten. En dan ben je dus zo een paar duizend euro verder…

Nog afgezien van het voorkomen van zulke problemen, bespaart een aankoopmakelaar wel degelijk kosten. Onderzoeken wijzen uit dat het onderhandelingsresultaat voor de koper mét aankoopmakelaar altijd gunstiger is dan zonder.

Persoonlijk denk ik altijd: ieder z’n vak. Als ik een auto ga kopen neem ik ook altijd een kennis mee en ik laat hem vaak onafhankelijk keuren. Omdat ik er geen verstand van heb. Hierdoor heb ik al een paar keer grote problemen voorkomen. Een woning is een veel belangrijkere uitgave met veel grotere gevolgen. Wees daarom slim en kies voor een aankoopmakelaar.

Meer info over aankoopbegeleiding vindt je hier.

Een video van de NVM over aankoopbegeleiding waar het aankoopverhaal duidelijk wordt verwoord: Klik op deze link.

Het project bestaat uit 6 starterswoningen met 2 slaapkamers en 14 grotere gezinswoningen in verschillende uitvoeringen. Er is een hoog afwerkingsniveau (o.a. kunststof kozijnen!) en de prijzen beginnen bij slechts € 174.000,- v.o.n..

Om een idee te geven hoe ze er uit komen te zien onderstaand een impressie van de woningen:

Ook geïnteresseerd in een dergelijke woning? Kom dan op zaterdag 19 september naar ‘t Getij. Van 11.00 uur tot 14.00 uur staan de deuren daar open voor belangstellenden.

Na die tijd interesse? Bel dan met ons kantoor via 0118-442200 of stuur een mail naar info@m2makelaars.nl.

Prima idee. Een aansprekend verhaal van een ondernemer of een bewoner spreekt vermoedelijk aan en zal beter ontvangen worden door de doelgroep.

De eerste aanzet tot deze nieuwe aanpak komt tot uiting in het Z-Zine, een digitale nieuwsbrief die via internet te bekijken is. Anders dan reguliere nieuwsbrieven is dit geen statische brief, maar een interactief geheel met tekst, foto’s en ook video’s.

In de editie van september schittert ook M2 Makelaars! Op de tweede pagina is een video interview te zien wat ze op ons kantoor hebben afgenomen.

De komende periode zal het volledige concept ‘Zeeland Echt Waar’ zich ontvouwen. Ik ben benieuwd wat ons te wachten staat, maar wat ik nu al gezien heb, spreekt mij in elk geval zeer aan!

De zoektocht was deze keer niet eens eenvoudig. Al sinds onze oprichting hebben wij diverse studenten van de Vastgoedopleiding of van de HEAO kennis laten maken met de werkelijkheid van een dagelijkse baan. En telkens ontvingen wij diverse aanvragen, zodat wij daaruit een keuze konden maken. Maar tot onze verbazing bleek dat dit jaar anders.

Een telefoontje naar de opleiding verhelderde dat: door de crisis heeft men geen behoefte aan vast personeel, maar aan een goedkopere invulling van de arbeidsplaatsen, namelijk via stagiaires. Ze wisten ons zelfs te vertellen dat voor elke stagiair ca. 4 aanvragen binnenkwamen.

Maar je bent een creatief makelaarskantoor of niet. Dus plaatsten wij op onze website een oproep ‘stagiaires gezocht‘. En in het ‘Woonmagazine voor Midden-Zeeland’ hebben wij een ‘gezocht’ advertentie geplaatst. En dankzij die oproepen hebben wij diverse aanvragen ontvangen en nu dus twee stagiaires geselecteerd.

Zo zal ons team dus vanaf volgende week tot ca. februari 2010 versterkt worden door deze mensen.

Overigens zoeken wij voor de periode hierna (februari/maart tot zomer 2010) ook nog kandidaten. Dus; zoek je een leuke, afwisselende en uitdagende stage in een actief bedrijf en een bruisende branche? Mail gerust naar marco@m2makelaars.nl!

Op zich was er (gelukkig) niet zo heel veel nieuws te melden. Na ons bezoek aan de ‘Week van de Ondernemer’ in mei waren wij al overtuigd van diverse tips om in te spelen op de huidige technische ontwikkelingen en de vraag van de consument in deze.

Zo wordt er geadviseerd een Weblog bij te houden. En dat doen we al een paar maanden. De bedoeling is dit ook wat frequenter nog bij te houden, ca. 1x per week.

Daarnaast loont het de moeite de mogelijkheden van Twitter te onderzoeken. Twitter is een internetapplicatie waarbij korte teksten (max. 140 tekens) steeds aangeven waar je mee bezig bent. En – toegegeven – in de huidige markt is het natuurlijk best interessant om zo iets over de makelaarspraktijk mee te krijgen. Dus dat hebben we inmiddels ook: zie de rechterbalk op dit weblog (als je het weblog via marcovanderknaap.wordpress.com bekijkt althans). Ook hier gaan we de komende tijd actiever mee om en bekijken of onze klanten dit interessant vinden om te volgen.

Verder is een uitgebreide website een absolute must. Nou, die hadden we al en daar hoeft op korte termijn volgens mij geen wijziging in aangebracht te worden (mocht iemand tips hebben: marco@m2makelaars.nl).

En als laatste van deze korte samenvatting wordt er geadviseerd meer te doen met video. Nu hebben we al een paar video weblogs op onze site (kijk hier maar eens), maar hier willen we wat meer mee gaan doen. Blijf dus kijken!

Al met al een zeer nuttige workshop waar je toch altijd een aantal hele goede tips meekrijgt. Zo proberen we mee te gaan met de tijd en uiteraard de concurrentie een stapje voor te blijven!

De laatste maanden leek de markt wat aan te trekken, maar in deze – rustige – tijd is het moeilijk in te schatten hoe de markt zich zal ontwikkelen. Het kadaster gaf een wat minder positief beeld bij de laatste maandcijfers, maar dit is logisch aangezien het kadaster altijd wat later op de markt reageert. Bij het kadaster worden immers de via de notaris overgedragen transacties in beeld gebracht, terwijl de NVM cijfers laat zien op het moment dat de transactie ontstaan. En dit moment ligt gemiddeld 2-3 maanden voor de notariële overdracht.

Het blijft spannend wat de rest van 2009 – en in dat opzicht ook wat 2010 – ons gaat brengen. Zeker gezien de moeilijke tijd die bouw tegemoet gaat, zal de markt zeker nog onder druk blijven staan. Van een vrije val van de huizenprijzen lijkt echter zeker geen sprake. Een lichte prijsdaling behoort tot de mogelijkheden. De deskundigen zijn het hier niet altijd over eens, dus het blijft afwachten.

Voor een ieder die op vakantie gaat wensen wij u een heerlijke, rustige en ontspannen tijd toe met veel plezier!

Ook benieuwd naar wat Zeeland te bieden heeft? Bekijk dan eens deze video van de Provincie Zeeland en ervaar hoe prachtig het hier is.

Voor het nieuwbouwproject ‘waterstad Goese Schans’ is overigens ook een zeer fraaie video gemaakt wat ook zeer treffend een beeld schets van onze provincie. Deze video is te zien op de website van het project ‘waterstad Goese Schans‘.

Leggen we deze cijfers naast die van onze eigen organisatie, dan zien we dat we het zo gek nog niet doen. Zo hebben wij in het tweede kwartaal maar liefst 53% meer verkocht dan het eerste kwartaal. Maar ook ten opzichte van het tweede kwartaal van 2008 hebben wij 28% meer woningen verkocht in het tweede kwartaal van 2009.

Nu hadden wij al het gevoel dat het zo slecht nog niet ging, maar deze cijfers bewijzen het. Het blijkt dus dat een actieve aanpak nog steeds resultaat oplevert.