Verhuisd!

Het weblog is verhuisd! Van dit WordPress.com domein naar een lokale installatie op het m2makelaars.nl domein.

Klinkt het te technisch? Geen punt! In Nederlands: voortaan vindt je ons weblog op: http://www.m2makelaars.nl/weblog

 

Nog twee dagen….

… en dan is het zaterdag 21 mei 2011. De dag dat de verkoop start van nieuwbouwproject ‘Groote Markt’ te Vlissingen. Altijd een leuk moment waar maanden aan voorbereiding aan vooraf is gegaan.

Deze voorbereidingen zijn bijna afgerond, de brochures zullen donderdag of vrijdag arriveren, zodat we zaterdag alle informatie voor potentiële kopers beschikbaar hebben. Op dit moment zijn de internetaanmelding van alle bouwnummers aan het voorbereiden, zodat vanaf zaterdag ook alles op de site van ons kantoor, van Funda en van de Huislijn te vinden zal zijn.

De verwachtingen zijn goed. Veel mensen hebben op voorhand te kennen gegeven geïnteresseerd te zijn en deze kandidaten zijn dan ook uitgenodigd om vóór alle andere kandidaten de documentatie te bekijken en zullen bij de eerste verkoop voorrang verkrijgen.

Het is altijd spannend om te zien hoeveel woningen in de eerste periode verkocht zullen worden. Gezien de belangstelling verwachten we de eerste weken na de start van de verkoop verschillende woningen te kunnen verkopen, maar het blijft altijd afwachten. In totaal hebben ruim 40 kandidaten bevestigd dat ze de speciale pre-verkoop zullen bezoeken, dus animo is er zeker!

Wat maakt dit project nu bijzonder? Met name de locatie in combinatie met de architectuur van de woningen heeft voor velen de doorslag gegeven zich in schrijven als belangstellende. Het wijkje tussen het centrum en de boulevard kenmerkt zich als heerlijk rustig, maar toch centraal gelegen. Alles op loopafstand, maar ver genoeg om geen last van de drukte te hebben. Het betreft een gebied voor vergunninghouders, dus parkeerplaats is er altijd wel. Bovendien hebben 14 van de 21 woningen een eigen parkeerplaats!

Ook de architectuur is een belangrijk pluspunt. Fraaie, historisch getinte achitectuur met modern comfort. Zeer goede materiaalkeuze en een bijzonder complete afwerking met standaard een zeer complete badkamer en een ruime stelpost voor de keuken.

We hebben een mooie presentatie voorbereid en hopen dat naast de ingeschreven kandidaten zaterdag 21 mei tussen 10.00 uur en 12.00 uur ook diverse andere mensen van de gelegenheid gebruik zullen maken om de informatieochtend te bezoeken. Op de hoek van de Slijkstraat en de Gasthuisstraat is een tent opgebouwd waar alles getoond en verteld zal worden. Klik hier voor een locatiekaart.

Uniek voor dit project is dat er gekocht kan worden met Overbruggingsgarantie. Dit compenseert uw dubbele lasten mocht de verkoop van de huidige woning wat langer duren dan verwacht. Een zekerheid die bij geen enkel ander nieuwbouwproject wordt geboden!

Inschrijven voor de pre-verkoop kan nog steeds. Schrijf u in via http://www.groote-markt.nl

Meer info via deze website of via Facebook op http://www.facebook.com/GrooteMarktVlissingen.

Collega gezocht!

Werken in de makelaardij is leuk. Heel leuk. Ontzettend veelzijdig werk waar je met allerlei soorten mensen te maken krijgt. En met processen die in goede banen moeten worden geleid. Het kopen en verkopen van een woning is een spannende zaak voor onze opdrachtgevers en natuurlijk streven wij er naar om dit vlekkeloos te verzorgen.

Was de makelaar een aantal jaren geleden nog grotendeels een matchmaker tussen koper en verkoper, heden ten dage gaat de functie van een makelaar naast deze belangrijke eigenschap ook veel meer richting de marketing. Een goed ‘vermarkte’ woning is ook in deze markt prima te verkopen. Dit houdt dan wel in dat alle stukjes op z’n plaats moeten vallen. De presentatie moet 100% kloppen, de woning moet overal goed gevonden worden, sociale media worden gekoppeld en de hele administratieve afhandeling moet snel en vakkundig afgehandeld worden, natuurlijk rekening houdend met de wet- en regelgeving en de voorschriften van de makelaarsorganisatie NVM waar wij lid van zijn.

Daarom zijn wij op zoek naar een duizendpoot. Alleen administratieve vaardigheden zijn niet voldoende, ook commercieel moet onze nieuwe collega zijn/haar mannetje kunnen staan. We zoeken iemand van wie de computer een grote vriend is. Voor wie sociale media bij de dagelijkse bezigheden hoort en iemand die een goede presentatie van een perfecte presentatie kan onderscheiden en natuurlijk streeft naar de laatste.

We zoeken geen schoolverlaters, maar iemand met wat levenservaring. Iemand die snapt dat een opdrachtgever ’s nachts wakker ligt omdat de woning nog niet verkocht is. Iemand die zich goed kan inleven wat er speelt bij de klant en hier ook naar handelt. Iemand die mondeling vaardig is, maar ook secuur administratief werk kan doen. En dat 40 uur per week. Met nadruk vragen wij dan ook om mensen in de leeftijdscategorie van 25 tot 45 jaar te solliciteren.

En wat kun je dan verwachten? Een gezellige, ongedwongen werksfeer op ons kantoor te Vlissingen. Collega’s die vrolijk zijn als het kan en serieus als het nodig is. Je moet absoluut zelfstandig kunnen werken en je werk ‘zien’. Eigen initiatief is absoluut noodzakelijk. Referenties die dit kunnen bevestigen stellen wij zeer op prijs. Een 9 tot 5 mentaliteit is prima, als je maar bereid bent een halfuurtje langer te blijven als het werk af moet.

M2 Makelaars biedt goede voorwaarden. Een prima salaris, lunch op de zaak, pensioenvoorziening en sportabonnement. Maar, belangrijker, een leuk en vlot team in een branche die nooit stilstaat.

Heb je interesse? Typ dan eens een kort verhaal waarom jij denkt onze ideale collega te zijn. Voeg hier een foto en je C.V. aan toe en mail deze naar marco@m2makelaars.nl én martin@m2makelaars.nl. Alleen sollicitaties per mail, niet per post. Als je bijlages wilt toevoegen om ons te verrassen, doe dat dan vooral. We laten ons graag verrassen namelijk.

Heb je vragen? Dat kan ook per mail naar bovenstaande adressen. Of je twittert naar @Marco_vd_Knaap of @M2_Makelaars.

Wilt je meer weten over ons kantoor? Klik dan op de onderstaande links:

– Website: www.m2makelaars.nl
– Facebook: facebook.com/m2makelaars
– Twitter: @M2_Makelaars
– YouTube: youtube.com/m2makelaars

Woningmarktanalyse 1e kwartaal 2011

Vandaag, donderdag 7 april, worden de kwartaalcijfers over het eerste kwartaal van 2011 door de NVM gepresenteerd. In principe zijn er twee grote partijen die woningmarktcijfers publiceren in Nederland; het kadaster en de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Het kadaster registreert op het moment van overdracht, dus wanneer de woning in eigendom wordt overgedragen aan de koper. De NVM daarentegen registreert wanneer de woning verkocht is, dus wanneer het koopcontract is getekend en ontbindende voorwaardes zijn verlopen. Dit verklaart waarom de marktcijfers van het kadaster gemiddeld de trend in de woningmarkt van 2 tot 3 maanden daarvoor weergeven. Gemiddeld wordt een woning namelijk drie maanden na het tekenen van een koopcontract overgedragen aan de koper.

Dat de woningmarkt onder druk staat, mag duidelijk zijn. Dit deel van dit weblog schrijf ik om 9.00 uur, dus vóór de presentatie van de cijfers. Bij M2 Makelaars hebben we gemerkt dat de markt van medio januari tot de 1e week van maart redelijk goed liep. Een vrij vlotte doorstroming, goede transacties (ook eens in een wat hogere prijsklasse), best veel bezichtigingen. Ook merkte we dat de onderhandelingsruimte wat toeneemt. Verkopers moeten soms meer zakken dan gemiddeld om een transactie te realiseren. Gevoelsmatig leek het er op dat de markt wat aan het aantrekken was. Helaas gooide de laatste weken van maart (en tot op heden) roet in het eten. Het animo bij kopers zakte weer in, bezichtigingen namen af en daardoor ook het aantal transacties.

Met dit in het achterhoofd verwacht ik dat de cijfers zullen laten zien dat de markt zowel qua transacties als de prijzen verder onder druk is komen te staan. We wachten met spanning de werkelijke cijfers af. Wordt vervolgd na 10.00 uur….

En nu is het 12:05 uur. De cijfers zijn bekend en geconcludeerd mag worden dat het zeker nog niet goed gaat met de woningmarkt. Landelijk is sprake van een daling van het aantal verkochte woningen én een daling van de gemiddelde prijs. Er wordt opgemerkt dat vooral de randstedelijke gebieden hier last van hebben.

Kijken we vervolgens naar de regionale cijfers, dan is dit niet veel positiever. Mijn eerdere aanname komt overeen met de cijfers van de NVM. Ook in Zeeland is sprake van een daling van de gemiddelde prijs en het blijkt dat er ruim 10% minder woningen verkocht zijn dan het kwartaal er voor. Dat is slecht nieuws voor de markt, voor woningverkopers en eigenlijk ook voor kopers. De redenen voor de verder tegenvallende markt worden namelijk grotendeels gezocht en de steeds moeilijker wordende financierbaarheid van woning. Simpel gezegd: de banken zijn steeds strenger bij de financiering van een woning. Dit veroorzaakt vooral voor starters en doorstromers aan de onderkant van de markt problemen. En tsja, als de starter niet koopt, verkoopt de doorstromer niet. Die dan dus ook zelf niets koopt. Iedereen wacht nu op elkaar en slechts weinigen nemen een stap.

De gegevens m.b.t. Zeeland over het eerste kwartaal (klik op de afbeelding voor een vergroting):

Aantal transacties 1e kwartaal 2011 Zeeuwse Eilanden (Zeeland m.u.v. Zeeuws Vlaanderen)

Gemiddelde prijzen 1e kwartaal 2011 Zeeuwse Eilanden (Zeeland m.u.v. Zeeuws Vlaanderen)

De gegevens en het persbericht van de NVM over de woningmarkt kunt u via deze link vinden

 

Twitteraccounts M2 Makelaars uitgebreid

Twitter is een leuke en handige manier om contact te houden. Maar hoe ver mag je dan gaan? Zo hebben wij op ons account @m2_makelaars altijd ons aanbod geplaatst. Daarnaast werden ook (prijs)wijzigingen en transacties automatisch getweet. De laatste tijd hoor je echter regelmatig dat het ‘spammen’ van met name automatisch gestuurde berichten niet wordt gewaardeerd. En natuurlijk luisteren wij goed naar onze klanten en hebben wij daarom er voor gekozen om de automatische tweets met woningaanbod stop te zetten.

Maar – dat zul je altijd zien – ontvingen juist op die stopzetting ook weer negatieve berichten. Blijkbaar volgenden mensen ons juist vanwege dat aanbod. Persoonlijk zou ik dat eerder via een zoeksysteem via e-mail laten lopen, maar goed. Hoe dat op te lossen? Nou, eigenlijk heel eenvoudig, door een extra account op te zetten! Dus nu hebben wij naast het @m2_makelaars account ook een @M2Aanbod account waar – je raadt het al – alleen nieuw, gewijzigd en verkocht aanbod getweet wordt.

Dus: alleen op zoek naar nieuwtjes, berichten, etc. over M2 Makelaars en/of de woningmarkt? Dan kun je het beste @m2_makelaars volgen op twitter. Wil je echter ook het woningaanbod van M2 Makelaars ontvangen? Volg dan ook @M2Aanbod.

Zo wordt iedereen op zijn/haar wenken bediend!

 

Op radio en TV met WoonEco

Vandaag (donderdag 17 maart) werden er door Omroep Zeeland opnames gemaakt bij de WoonEco CO2-neutrale straat te Grijpskerke. Dit project is door M2 Makelaars succesvol verkocht (alle woningen zijn reeds verkocht) en krijgt inmiddels landelijke belangstelling vanwege het feit dat dit de eerste CO2-neutrale straat van Nederland is. Professionele partijen zijn met name benieuwd hoe de woningen gebouwd worden en hoe het projectontwikkelaar Marsaki gelukt is om deze woningen kostendekkend te kunnen bouwen.

Bij de opnames – zowel op radio als op TV – kwamen een koper, de makelaar en de projectontwikkelaar aan het woord. Iedereen mocht een paar vragen beantwoorden en Omroep Zeeland heeft er een leuk artikel van gemaakt wat ’s middags op de radio is uitgezonden en ’s avonds op de TV.

Het radio item is via deze link te beluisteren.

 

Door deze hoge belangstelling is er nu een informatiecentrum in voorbereiding. Dit tijdelijke centrum wordt ingericht zodat geïnteresseerden kunnen rondkijken en informatie kunnen krijgen over de bijzondere isolatie, zonnepanelen, warmtepompen, etc. De planning is dat het informatiecentrum medio mei geopend zal worden.

Naast deze CO2-neutrale straat wordt hier ook een ‘passief’ WoonZorgcomplex gebouwd. Binnen dit complex zijn nog fraaie appartementen te koop. Kijk voor meer informatie op onze website of op www.wooneco.nl.

M2 Makelaars heeft wéér gewonnen….!

… nou ja, M2 Makelaars zélf heeft niet zozeer gewonnen, maar wel Martin van Nieulande, tijdens de hardloopwedstrijd ‘De zwaarste van Schouwen’. En hij liep in zo’n prachtig M2 Makelaars hardloopshirt! Zou het dan toch aan het shirt liggen…? Nee, waarschijnlijk aan de training!

Martin, gefeliciteerd met jouw overwinning op de 6,5 kilometer wedstrijd en ontzettend leuk dat je ons shirt gedragen hebt!

Gerust een woning kopen met Overbruggingsgarantie

We merken dat de markt wat aan het aantrekken is. Toch blijven veel kopers afwachtend, niet in de laatste plaats omdat er onduidelijkheid is over hoe lang het zal duren voor de huidige koopwoning verkocht zal zijn.

Om deze onrust weg te nemen wordt nagenoeg ons gehele woningbestand vanaf heden aangeboden met Overbruggingsgarantie. Hierdoor worden uw dubbele lasten gedurende 1 of 2 jaar gecompenseerd door de verkoper, zodat u niet wakker hoeft te liggen over de verkoop van uw huidige woning!

Hoe gaat het in zijn werk?
De overbruggingsgarantie is eigenlijk heel simpel. U spreekt met de verkoper een termijn af van 1 of 2 jaar. Aan de hand van de gekozen termijn wordt door de notaris bij de overdracht van de woning 2,5% (bij 1 jaar) of 5% (bij 2 jaar) over de koopsom in depot gehouden. Dit geld blijft dus op de rekening van de notaris staan. Vervolgens krijgt u als koper maandelijks 1/12 of 1/24 (afhankelijk van de gekozen termijn) uitgekeerd ter compensatie van uw dubbele lasten!

Met een voorbeeld is het vaak het meest duidelijk:

U koopt een woning voor € 250.000,- en deze woning wordt per 1 september aan u overgedragen. U spreekt met de verkoper af dat er 2 jaar overbruggingsgarantie van toepassing is.

Dit houdt in dat er per 1 september een bedrag van € 12.500,- (€ 250.000,- x 5%) door de notaris in depot wordt gehouden. De verkoper ontvangt dus niet de koopprijs van € 250.000,- per 1 september, maar € 237.500,-.

Vanaf 1 september ontvangt de koper maandelijks  een bedrag van € 520,- ter compensatie van zijn dubbele lasten. Dit blijft dus voortduren tot uiterlijk 1 september 2013.

Zijn er nog voorwaarden of bijzonderheden?
Er zijn een paar dingen die u moet weten. Als gebruik gemaakt wordt van de overbruggingsgarantie, moeten koper en verkoper bij de overdracht eenmalig een bedrag van € 395,- incl. BTW betalen aan het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie (CBOV). Verder is de koper verplicht om de huidige woning bij een gecertificeerde makelaar (lid van NVM, VBO of VastgoedPro) te koop te zetten. Deze makelaar dient ook maandelijks een korte rapportage te mailen naar de CBOV over de voortgang van de verkoop. Als de woning van de koper verkocht is, moet deze binnen drie maanden overgedragen worden aan hun koper. Tenminste, dat is niet verplicht, maar na drie maanden nadat de woning verkocht is, vervalt de overbruggingsgarantie.

Als de woning van de koper eerder dan de afgesproken termijn van 1 of 2 jaar verkocht is, gaat het restant uit het depot terug naar de verkoper. De verkoper heeft dus kans dat hij niet het totale garantiebedrag kwijt is.

Deze garantieregeling wordt verzorgt door het CBOV. Dit is een onafhankelijke organisatie die alle processen rond de Overbruggingsgarantie organiseert en beheert. Alle informatie, een video en rekenmodules kunt u vinden op onze website.

Persbericht woningmarkt

De cijfers van het laatste kwartaal van 2010 zijn gepresenteerd. Naar aanleiding van deze publicatie heeft de voorzitter van de NVM Zeeland, de heer Faasse, een persbericht geschreven met de analyse van deze cijfers. Onderstaand dit persbericht waarin de huidige woningmarkt treffend wordt beschreven.

Bodem gelegd onder woningmarkt

Nu meer huis voor het zelfde geld

In het vierde kwartaal van 2010 zijn de prijzen en de transacties toegenomen. Dat volgde op een teleurstellend derde kwartaal. Hopelijk mogen we stellen dat we niet verder wegzakken en dat de transactieprijzen gehandhaafd blijven.

Zeeland deed het relatief goed

Als we naar de verschillen tussen het derde en vierde kwartaal kijken, dan zien we dat er op de Zeeuwse Eilanden het aantal transacties met 9% gestegen is, en de gemiddelde transactieprijs min of meer gelijk, met € 207.000.

Zeeuws-Vlaanderen is een krimpregio, met lage prijzen. Die zijn echter gestegen van € 164.000 naar € 173.000. Met zulke lage prijzen voor mooie woningen mag het aantal transacties ook wel een keer stijgen en dat is dan ook gebeurd, met ca 5%.

We moeten hierbij wel aantekenen dat we uit een diep dal zijn gekomen. Dat maakt de stijgingen wat minder spectaculair. Mogelijk dat in het vierde kwartaal een aantal kopers hun slag hebben geslagen omdat in 2011 zwaardere kredieteisen worden gesteld.

Prop in de markt

Er zijn nog steeds veel te veel woningen op de markt. In het jaar 2000 stonden er op enig moment 28.000 woningen te koop. Nu zijn dat er 5 maal zo veel. 1 op de 7 woningen staat langer dan 2 jaar te koop. Van deze woningen die al 2 jaar of langer te koop staan, zal er het komend kwartaal 1 op de 18 verkocht worden. Dat is geen geweldig vooruitzicht. De gemiddelde prijsdaling die nu gemeten wordt voor deze categorie is 17%. Woningeigenaren die al zo lang bezig zijn met verkopen, dienen zich te beraden of ze hun plannen wel door willen zetten. Als ze dat inderdaad willen, dan dienen ze in de meeste gevallen te zakken met hun prijzen.

Vooruitzichten 2011

Gelukkig hebben de doemdenkers in 2009 en 2010 geen gelijk gekregen. Waarschijnlijk zullen ze dat in 2011 ook niet krijgen. Het economisch herstel schijnt duurzaam te zijn. Daar staat tegenover, dat het er dit jaar niet makkelijker op wordt om een huis te financieren. De eisen van banken en hypotheekgarantie worden opgeschroefd. De rente is wat gestegen, maar nog steeds aan de lage kant. Veel mensen komen niet in aanmerking voor een huurwoning.

De verwachting van de NVM is, dat dit jaar een voortzetting zal zijn van het voorgaande jaar, zowel wat aantallen transacties als prijzen betreft.

Gelukkig nieuwjaar!!

Wij wensen iedereen het allerbeste voor 2011!

Natuurlijk hopen wij dat in 2011 de woningmarkt aan zal trekken maar bovenal kunt u er op rekenen dat wij voor u klaar zullen staan met raad en daad als u een woning wilt kopen of verkopen.